Villa fra EDC

Gudumbro 63, Gudum

7620 Lemvig

750.000 kr.

4/3 rum, 145 m²
Åbent hus med tilmelding 15. dec. 11:00 - 13:00

Flot opdateret villa med skøn, sydvendt have

Hvis I har taget en tur på landevejen mellem Lemvig og Struer, har I helt sikkert bemærket landsbyen Gudum, hvor det langstrakte marklandskab overtages af skov og bakker. Mellem vandreruter og historiske vartegn finder I det lo­kal­for­ank­re­de landsbysamfund, hvor denne ind­flyt­nings­kla­re villa byder velkommen. Udgangspunktet er en ældre villa fra år 1900, som byder på tidssvarende opdateringer og en nutidig boligstandard. Ikke mindst er haven anlagt med en stor, privat gårdhave, som bidrager til boligens mange fortrin.

Villaen er på 145 m², som suppleres af en lys og hyggelig udestue fra 1999. Her er med andre ord fint plads til familielivet, og også in­dret­nings­mæs­sigt er villaen velegnet til børnefamilien. Huset er gennemgående opdateret og fremstår i pæn og ind­flyt­nings­klar stand, og selvom man har holdt moderne kvaliteter for øje, passer opdateringerne godt til husets stemning.

I bydes velkommen indenfor i en rummelig entré, hvor va­ske­fa­ci­li­te­ter­ne kan installeres i en niche. God plads er et gennemgående karaktertræk for alle rum, så det gavmilde antal kvadratmeter er udnyttet til perfektion. Opholdsrummene består af en lys vinkelstue og et skønt køkken-alrum, og selve køkkenet fremstår lækkert med hvide, grebsfri elementer. To af i alt tre værelser udgør alene førstesalen, så større børn kan måske være heldige at få deres egen etage at råde over. Afrundingsvis byder villaen på et stort og pænt badeværelse.

Som brobygger til udelivet får I ikke bedre forhold end den vestvendte udestue, og da den er solidt opført i mursten, kan bonusrummet endda anvendes året rundt. Via alrummet får I direkte forbindelse til den overdækkede del af gårdhaven, og det fuldkommen private udemiljø er virkelig en fornøjelse. Selve baghaven er nydeligt anlagt, men den må dog se sig slået af de fuldkommen fantastiske naturområder, der ligger i omegnen.

Hvis området skal udforskes, går der busser til både Lemvig og Struer flere gange dagligt, samtidig med at Klosterheden og Limfjorden ligger i cykelafstand fra ejendommen.

Kom med på en fremvisning - kontakt os på tlf. 96 63 40 00.

Fakta om Lemvig (19.110 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.706 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.932 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.236 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
18,5

Oplysninger

Sagsnr.
71105690
Boligareal
145 m²
Vægtet areal
152 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
1.006 m²
Antal etager
1
Byggeår
1900
Ombygget
1999
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
960 kr.
Pris/m²
4.934 kr.
Pris
750.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-6,00 %
Liggetid
218 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
40.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
4.236 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
3.364 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Lars Kynde Lyng

Ejendomsmægler MDE og indehaver, KøberRådgiver m/ Tryghedsmærke

laly@edc.dk61 33 20 86EDC Lemvig

EDC Lemvig

Vestergade 26, 7620 Lemvig

711@edc.dk96 63 40 00