Villa fra EDC

Bækmarksbrovej 37, Flynder

7660 Bækmarksbro

1.295.000 kr.

3/5 rum, 158 m²
Nyhed

Moderniseret landejendom med flot udsigt

Heldigvis findes der landejendomme som denne. Her får I mere plads end gennemsnittet, men ikke så meget, at det bliver uoverskueligt. I får også den attraktive kombination af en flot markudsigt, højt til himlen og samtidig ganske kort afstand til for­nø­de­n­he­der­ne i Bækmarksbro. Der er nemlig under to kilometer til byskiltet, og da landejendommen ligeledes er flot opdateret og ind­flyt­nings­klar, er det alt i alt en meget overbevisende bolig, I møder på Bækmarksbrovej 37.

Den velholdte ejendom ligger fredeligt og godt tilbagetrukket fra vejen, hvor jeres egen store græsmark fungerer som buffer. Med en grund på knap en hektar er der endda plads til en fold, hvis I drømmer om mindre dyrehold, mens den egentlige have ligger ved huset. Her får I selvfølgelig flere hyggelige udemiljøer. Den store træterrasse ved garagen er dels fra 2019 og dels fra 2024, og blomsterbedene er et fint og farverigt indslag. Bemærk desuden, at hækken er holdt lav i syd, så I har et smukt udsyn over markerne.

Med 68 m² er garagen fra 2012 mere end almindeligt rummelig, og de to foldeporte er fra 2023. Der er lader til elbilen, og derudover får I et par ekstra udhuse fra 2017, som tilsammen spæder 95 m² til helheden.

Plads får I også i selve boligen, som er på 158 m². De 14 m² optages af et enkelt værelse på førstesalen, mens de øvrige rum er samlet i stueplan. Her finder I yderligere to gode værelser foruden praktiske rum som bryggers og viktualierum. Badeværelset fremstår pænt og lyst, mens køkken-alrummet udgør boligens moderne samlingspunkt. Sorte elementer i højglans giver den lyse indretning lidt modspil, og endvidere er opholdsrummet udstyret med brændeovn. Dén er dog alene til for hyggens skyld, for luft-til-vand varmepumpen fra 2024 er ansvarlig for den primære opvarmning. Afrundingsvis får I naturligvis en skøn stue med en helt igennem dejlig udsigt.

I finder Bækmarksbro cirka 15 kilometer fra Lemvig, og byen har station med forbindelse til netop Lemvig og til Vemb. Den lokale folkeskole, Tangsø Skole, har klassetrin fra 0. til 6. klasse, og lokalt får bør­ne­fa­mi­li­er­ne også gavn af børnehaven og byens dagplejemødre. Byens nyere Spar-købmand er med til at understrege den positive udvikling, som lokalsamfundet er inde i, og en stor del af det aktive foreningsliv tager sit udgangspunkt i Tangsø Centret, som blandt andet har sportshal, svømmehal og et motionscenter.

Rekreative arealer ved åen giver mange af byens villakvarterer et grønt islæt, og man kommer heller ikke udenom, at Bækmarksbro er et godt udgangspunkt for pendlere. Ud over den korte afstand til Lemvig ligger både Holstebro og Struer nemlig under 25 kilometer væk.

Kontakt os på tlf 96 63 40 00 for at høre mere.

Fakta om Lemvig (18.800 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,4
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.851 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.046 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.323 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
18,5

Oplysninger

Sagsnr.
71106645
Boligareal
158 m²
Vægtet areal
210 m²
Rum/værelser
3/5
Grundareal
9.591 m²
Antal etager
2
Byggeår
1899
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.377 kr.
Pris/m²
6.167 kr.
Pris
1.295.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
65.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.155 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.687 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Rune Kamedula

Ejendomsmægler MDE, KøberRådgiver m/ Tryghedsmærke

rka@edc.dk21 21 79 55EDC Lemvig

EDC Lemvig

Vestergade 26, 7620 Lemvig

711@edc.dk96 63 40 00