Nyere villa i attraktivt boligområde

Nyere villa i attraktivt boligområde

På Ydunsvej 35 finder I en nyere og ind­flyt­nings­klar villa, opført i 2008, beliggende i et populært boligområde i den sydlige bydel.
Her bor man tæt på Brårup Skole, dag­in­sti­tu­tio­ner, indkøb og Egeris butikstorv – og samtidig i kort afstand til Kulturcenteret, badeland, gymnasium og handelsskole. Alt er forbundet af gode stisystemer, der gør hverdagen både nem og tryg.
Villaen ligger højt og solrigt, med eftermiddags- og aftensol på terrassen og med en udsigt over grønt område og med kig til fjorden.
Grunden på 1.133 m² er nyanlagt med flisebelagt indkørsel og indgangsparti, hyggeligt terrassemiljø med havedam, gra­nit­stens­be­læg­ning og en stor, delvist overdækket terrasse mod nordvest. Resten er anlagt som plæne og beplantning i skel.
Boligen fremstår moderne og ved­li­ge­hol­del­ses­nem med røde mursten, sorte betontagsten og sort træ/alu vindues- og dørsystem fra Rationel.

Hertil en 72 m² integreret garage med el-porte, epoxygulv og anvendeligt loftsrum. Garagen opvarmes med varmepumpe. Boligens
opvarmning sker via fjernvarme med gulvvarme i hele huset, og boligen er udstyret med var­me­gen­vin­ding/ventilation, som sikrer et godt og behageligt indeklima året rundt. Boligen er desuden udstyret med cen­tral­støv­su­ger.
Indenfor byder villaen på 173 m² veldisponeret boligareal, hvor der er lagt vægt på kvalitet og gennemførte løsninger. Alle vægge er opmurede og vandskurede, lofterne er skrå og beklædt med ludet rustik, og ma­te­ri­a­le­val­get er gennemtænkt: sil­de­bens­par­ket i stuen, store italienske tra­ver­tinklin­ker i køkkenalrum og gang, an­tra­cit­far­ve­de klinker på badeværelserne samt plankegulv fra Egeparket i værelserne.
Planløsningen er både praktisk og funktionel: Entré med adgang til garagen, baggang med skydedørsvæg samt va­ske­fa­ci­li­te­ter, tre gode værelser alle med hems og adgang til eget badeværelse – samt et lyst og rummeligt køkkenalrum med stor karnap og masser af skabsplads. Fra alrummet fører et par trin op til opholdsstuen med den dejlige udsigt. Derudover rummer villaen et soveværelse med direkte adgang til for­æl­dre­ba­de­væ­rel­set, indrettet med både brus, skabs­ar­ran­ge­ment og hjørnespa.

Alt i alt en villa med fantastisk beliggenhed, udsigt og minimal ved­li­ge­hol­del­se – et hjem, hvor man kan flytte ind og nyde hverdagen fra dag ét.