Villa med panoramaudsigt til skoven

Beliggenheden:
Mar­se­liskvar­te­ret i Aarhus er kendt for den fantastiske beliggenhed ved indgangen til Mar­se­lis­borgsko­ve­ne, der strækker sig sydpå langs Aarhusbugten. Nærheden til vandet med Tangkrogen, Marselisborg lystbådehavn, kajakklub, Ballehage og fine badestrande. Det gamle attraktive villakvarter fra 30´erne er ligeledes kendt for sin bynærhed, hvor du indenfor få minutter på gåben rammer midt ind i bylivet puls med torvemarked, cafeliv og spisesteder. Kulturlivets highlights med Aros Kunstmuseum, Aarhus Teater og Nordens største Musikhus. Trafikalt er du hurtig ude af byen med kun få minutters kørsel til motorvej E45 og til Molslinjen på Østhavnen mod Sjælland.

Tidstypisk arkitektur:
Villaen er opført i 1938 og opført i 3 plan med et samlet areal på i alt 232 kvadratmeter og er beliggende på en af de bedste placeringer på rolig vej midt inde i kvarteret. Villaen er bygget i klassiske, gedigne materialer med røde tegl­stens­fa­ca­der tilføjet nye vinduer med respekt for husets oprindelige byggestil. De store vinduespartier er med til at skabe et fantastisk lys i de funktionelle rum. Den ugenerte have er anlagt til hygge og afslapning. En sjældent udbudt ejendom, som har været en tryg base for kun to familier siden opførelsen.

Boligens funktionelle indretning:
Er fordelt på 160 kvadratmeter bolig og en underetage på 72 kvadratmeter. I stueplan er der entre, 3 stuer, hvor der fra havestuen er udgang til den sydvendte terrasse og have. Køkken - der fik en makeover i 2022 - med spe­ci­al­frem­stil­let bordplade i rustfrit stål, Volaarmatur og hårde hvidevarer i bedste kvalitet. På 1. salen er der højt til loftet i villaens 3 regulære værelser, hvorfra der er en fantastisk udsigt over hele kvarteret. Fra det ene værelse er der udgang til sydvendt altan. Herudover et badeværelse samt et separat toilet. I den lyse underetage, der fungerer som en integreret del af huset, er der en fordelingsgang, viktualie-/ vinrum, vaske/ hobbyrum, bad og toilet samt et stort disponibelt rum, der pt. fungerer som gæsterum.

Drømmer du om en grøn oase med dufte og fuglesang?
Fra den hævede terrasse i den lukkede forhave, kan du nyde de duftende slyngroser, børnenes leg på græsplænen og udsigten til det grønne skovbryn. I baghaven mødes du af den fredfyldte, sydlandske stemning med tegl­stens­belag­te stier, rosen og lavendelbede. Spejlbassin med springvand omkranset af hækken i himlen og terrasser til morgen, middag og aftenhygge.

Til bilen er der en muret garage, samt en par­ke­rings­plads med ladestander.