Åbent hus (kræver tilmelding)
15. marts kl 10.00 - 16.00

Holmstrupgårdvej 2448210 Aarhus V

Villa

5/4 rum
163 m²
B
4.998.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
82104068
Boligareal
163 m²
Vægtet areal
173 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.020 m²
Antal etager
1
Byggeår
1985
Ombygget
2005
Energimærke
B
Liggetid
122 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
3.167 kr.
Pris/m²
28.890 kr.
Pris
4.998.000 kr.
Prisudvikling
-6,00 %

Finansiering

Udbetaling
250.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
26.884 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
21.780 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
24,5 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
6,0
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
3.849 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
3.118 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.117 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,2

Ind­flyt­nings­klart og højt til loftet

Højt beliggende med udsigt over området og de nærliggende søer kan vi nu tilbyde denne velholdte og fuldmurede villa. Her får I en bolig, der ligger i et lukket og børnevenligt område med flot natur lige uden for døren samt sikker skolevej til Skjold­højsko­len eller den private Egebakkeskolen, som kun ligger én kilometer derfra. Området er let kuperet, hvilket giver en smuk udsigt og en behagelig fornemmelse af luft omkring villaen.
I ankommer til ejendommen via den store indkørsel, hvor der er plads til to biler i carporten. Herfra kan I gå tørskoet direkte ind i villaen gennem det rummelige bryggers, som samtidig fungerer som daglig indgang. Her er der god plads til både opbevaring og til at tage imod gæster.
Fra bryggerset kommer I ind i et nyere Invita-køkken, der byder på en skøn udsigt over området og den ene af søerne. Køkkenet ligger i åben forbindelse med det store alrum, hvor der er rigelig plads til både hverdagsliv og de store fa­mi­liear­ran­ge­men­ter. En halvmur skaber en naturlig adskillelse mellem alrum og stue, så rummet både føles åbent og hyggeligt.

Stue og alrum har loft til kip, og et ovenlysvindue sørger for ekstra dagslys ned i køkkenet. Fra både alrum og stue er der flere udgange til den syd- og vestvendte terrasse og den ugenerte have. Om sommeren giver det en skøn sammenhæng mellem husets opholdsrum og udelivet. Fra stuen er der desuden udgang til en mindre overdækket terrasse - perfekt til grillen, som kan stå klar hele året.
I forlængelse af alrummet finder I to store børneværelser, hvoraf det ene har loft til kip. I samme afdeling ligger det første badeværelse med bruseniche. I den modsatte ende af huset ligger for­æl­dresove­væ­rel­set med eget rummeligt badeværelse, også med bruseniche. Derudover får I et stort kontor eller ekstra værelse - ligeledes med flot udsigt over området.

Haven som er nem at holde, vender ideelt i forhold til solen, og på terrassen er der sol helt frem til omkring kl. 21 i som­mer­må­ne­der­ne. De lange sommeraftener kan nydes under den store, elektriske markise, som dækker en stor del af terrassen. Sælger har desuden for få år siden etableret et udendørs spa, som er helt fantastisk at bruge en kold vinteraften, mens sneen daler, og stjernerne lyser himlen op.
Ved indkørslen er der etableret en skøn morgen- og for­mid­dagster­ras­se med den flotteste udsigt. I forbindelse med carporten findes et stort værksted og redskabsrum med god plads til opbevaring eller hob­by­ak­ti­vi­te­ter.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken