Villa fra EDC

Balagervej 47

8260 Viby J

7.395.000 kr.

4/2 rum, 159 m²
Åbent hus med tilmelding 24. jul. 16:30 - 17:00

Velbeliggende i roligt og bynært område.

Denne villa er oprindelig fra 1935, og er omhyggeligt renoveret i 2013. Villaen byder på et boligareal på 159 m² og en god underetage på 103 m². Her er der plads til hele familiens aktiviteter, suppleret med en stor garage, swimmingpool og et flot køkken-alrum.

Ved ankomsten mødes man af en indbydende entre, der leder videre til villaens hjerte: et stort, lyst køkken-alrum. Her smelter madlavning og samvær sammen i det hyggelige alrum. Den rummelige stue, udstyret med store vinduer, giver et fantastisk naturligt lys og har direkte adgang til terrassen og poolen, hvilket gør det nemt at nyde udendørslivet og de varme sommerdage. I stueplan findes der også gode værelser samt et flot badeværelse.

Underetagen rummer to gode disponible rum, som de nuværende ejere har brugt til bar og hobbyrum. Desuden findes et praktisk bryggers, et viktualierum og et lækkert badeværelse med badekar i underetagen, hvilket giver lidt ekstra luksus følelse og funktionalitet.

Uden­dørs­om­rå­der­ne omfatter både en velholdt for- og baghave med en swimmingpool samt god terrasse. Den store garage tilbyder rigelig plads til parkering og opbevaring, hvilket gør dagligdagen mere praktisk.

Beliggenheden i sydbyen er attraktiv med gode bus­for­bin­del­ser, der sikrer nem adgang til Aarhus centrum og omegn. Ind­købs­mu­lig­he­der er inden for kort afstand, hvilket gør dag­lig­va­re­ind­køb nemt og hurtigt. Derudover er der et rigt udvalg af fri­tidsak­ti­vi­te­ter, herunder nærhed til tennisbaner og AGF's idræts­fa­ci­li­te­ter. Skoler og dag­in­sti­tu­tio­ner ligger også i nærheden, hvilket gør denne villa ideel for familien.

Denne villa er klar til at skabe nye minder for sin næste ejer.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82703579
Boligareal
159 m²
Kælder
103 m²
Vægtet areal
218 m²
Rum/værelser
4/2
Grundareal
985 m²
Antal etager
2
Byggeår
1935
Ombygget
2013
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
5.571 kr.
Pris/m²
33.922 kr.
Pris
7.395.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
41 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
370.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
42.179 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
33.993 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Kim Nymark

Afdelingsleder, ejendomsmægler og valuar, MDE

kny@edc.dk23 22 07 3058 58 70 12EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Rosenvangs Alle 145, 8270 Højbjerg

827@edc.dk86 27 15 33