Villa fra EDC

Vestre Kongevej 27

8260 Viby J

5.795.000 kr.

4/3 rum, 150 m²
Åbent hus med tilmelding 24. jul. 9:00 - 17:00

3 plan i Bakkekvarteret med fantastisk view.

Højt beliggende i ”Bakkekvarteret” udbyder vi nu denne 3 plans villa til salg. Oprindelig i sit udtryk med fin, velintegreret tilbygning, alt sammen på skrånende terræn med en vidunderlig oase af en have med smukke naturbede, solkroge, bålsted og praktiske udhuse omkring. En drøm af en bolig og have - lige ud til lukket vej. Boligen er løbende vedligeholdt og moderniseret med øje for oprindelig arkitektur og med sans for detaljen. Flotte ovenlys-partier i alrum giver rummet lys og sjæl. Stor, flot overetage med lille altan samt sovehems med vidunderlig udsigt over Aarhus.
- En både fin og rustik bolig med unikke, charmerende træk – alt sammen skabt med kærlighed til boligen, haven og naturens materialer. En bolig, der giver dig og hele familien et kæmpe mentalt bolig-kram.
Velkommen i stueetagen - i indbydende entre med trappeløb til 1. sal og kælder. Stort badeværelse med lyse klinker, brus og lækkert spabad. Dejlig stue med hyggelig brændeovn og videre adgang til stort køkken/alrum med hyggelig spisekrog med ovenlys. Skønt, rustikt køkken med udgang til stor altan med vidunderlig udsigt og mulig for at nyde sol og udeliv fra tidligt til sent.
1.sal oser af hygge med et stort værelse/stue med lille trappe til fin sove-/udsigtshems med skønt view over byen. Dernæst stort soveværelse med sydøstvendt altan.
Kælderen byder på endnu et badeværelse, fint rum til opbevaring, brygges med va­ske­fa­ci­li­te­ter, mellemgang samt 2 rigtigt gode disp. rum - super velegnet til multirum eller kon­tor­fa­ci­li­te­ter. Fra haven er der desuden adgang til garage/værksted, der ligger i kælderplan.
Haven er vidunderlig! Her er små, velanlagte oaser til enhver lejlighed. Stien bugter sig praktisk fra øverst til nederst i haven. Store, flotte træer giver ly til brændestakken og danner holder til børnenes gynge. Drivhuset er klar til agurkeplanter og udhuset kan give ly for redskaber, plæneklipper og meget andet.
Højt beliggende i ”Bakkekvarteret” med Aarhus Privatskole som genbo og Viby Skole få min. derfra. Haven og p-muligheder vender ud til den stille Dalvej – en lille lukket vej med minimal trafik. Mo­tor­vejs­net­tet er at finde ca. 10 min. kørsel derfra, ligesom bybussen, 2 min. derfra, hurtigt kører dig til Viby Centret samt storbylivet i Aarhus C.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82604635
Boligareal
150 m²
Kælder
50 m²
Vægtet areal
175 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
591 m²
Antal etager
1
Byggeår
1928
Ombygget
2006
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.495 kr.
Pris/m²
33.114 kr.
Pris
5.795.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
77 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
290.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
33.182 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
26.743 kr.
Læs mere om boliglån

Din personlige rådgiver og mægler

Hvad end du skal sælge eller købe bolig, mener jeg at nøglen til et godt samarbejde er tillid og troværdighed. Derfor gør jeg mig umage hver eneste dag for at yde en ærlig og reel rådgivning. For mig handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Martin Lund

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

malun@edc.dk28 34 36 64EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

Skanderborgvej 189, 8260 Viby J

826@edc.dk86 11 88 44