Villa fra EDC

Nølev Byvej 36, Nølev

8300 Odder

5.195.000 kr.

8/6 rum, 294 m²
Åbent hus med tilmelding 2. jan. 10:00 - 15:00

Din drømmebolig på landet - Oplev pladsen, roen og naturen lige uden for døren

Da vi - Karin og Jesper - for 12 år siden pladask faldt for Abildgaard, var det ikke mindst på grund af den helt vidunderlige have, med de store blomstrende Rhododendron-buske.

Vi ønskede at skabe et sted med plads til vores kreative virke og til at dele med andre.

Over de følgende 5 år satte vi længerne i stand. Den ene fløj blev renoveret til at kunne fungere med store værksteder til både keramik- og træ-arbejde. Hertil en meget stor sal, med tilhørende birum. I den anden fløj indrettede vi stemningsfulde lokaler til overnattende gæster. En stor del af tagene, som var dækket med Eternit, blev også udskiftet til asbestfrit fibercement. I alt skønne 565 m2. Den store lade på 480 m2 lod vi være, funktionel som den er, og som ramme for den frodige gårdhave.

Det oprindelige hoved-hus brændte ned i 1987 og blev fuldstændigt genopført som et nyt stuehus tegnet af land­brugs­or­ga­ni­stio­ner­nes arkitektkontor. Det fremstår med sine 294 m2 bundsolidt fuldmuret med røde vingetegl og klassiske proportioner.

Nu, hvor vi nærmer os den alder, hvor det bliver tid til at lade yngre kræfter tage over, ønsker vi at give stedet videre. Haven er dyrket økologisk og har sørget for det meste af vores mad. Ca. 45 forskellige frugtræer forsyner os med rigelig frugt - langt hen i foråret.

Hver eneste morgen, i 12 år, har vi glædet os over det rige dyre- og fugleliv, som vores grund på 11.793 m2 giver ly for. En ven af huset talte 18 forskellige rugende fuglearter. Om aftenen ser vi flagermus og den store ugle tage på jagt.

Vi er tæt på Odder - blot 16 km fra Århus, og nær Saxild strand. Stoppested til Letbanen er blot 1,5 km væk.
Mange mennesker har igennem årene nydt aftensolen omkring bålstedet i gårdhaven og ladet sig bevæge af den særlige atmosfære som stedet udstråler.

Kom og oplev det!
Det er unikt - og mulighederne er utallige.

Fakta om Odder (24.083 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
14,4
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.509 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.956 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.827 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
19,7

Oplysninger

Sagsnr.
83004336
Boligareal
294 m²
Vægtet areal
412 m²
Rum/værelser
8/6
Grundareal
11.793 m²
Antal etager
1
Byggeår
1988
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.950 kr.
Pris/m²
12.609 kr.
Pris
5.195.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
256 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
260.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
28.444 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
22.818 kr.
Læs mere om boliglån

Det vigtigste for mig er tryghed i salget

Alt får mere værdi, når man gør sig umage. Derfor gør jeg mit bedste for at skabe tryghed i salget.

Michael Colding

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

mco@edc.dk40 13 82 06EDC Ejendoms Centret ApS

EDC Ejendoms Centret ApS

Banegårdsgade 3, 8300 Odder

830@edc.dk86 54 22 77