Villa fra EDC

Nymarks Allé 246

8320 Mårslet

4.898.000 kr.

7/6 rum, 191 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 11. maj 10:00 - 16:00

Ind­flyt­nings­klar villa med gode pladsforhold

Træd ind i dit nye hjem, hvor der er tænkt på både æstetik, funktionalitet og varme – i mere end én forstand. Her finder du en skøn Trelleborg-villa, bygget i træ og med klassiske betontegl på taget. Huset byder på en rolig og indbydende atmosfære, masser af plads og moderne løsninger, der gør hverdagen både nem og behagelig.
Allerede ved ankomst mødes du af en stor flisebelagt indkørsel, hvor du bliver ledt frem til hoveddøren. Indenfor åbner boligen sig op med lyse rum og en veldisponeret planløsning, hvor hver kvadratmeter er udnyttet optimalt. På vestsiden er der en god flisebelagt terrasse, der er det perfekte sted at nyde grillmaden til aftensolen med et glas vin eller en god kop kaffe.
I stueplan finder du et praktisk bryggers, to gode værelser og et velindrettet køkken med alle de nødvendige hvidevarer– ideelt til både madentutiaster og hverdagens travlhed. Køkkenet ligger i åben forbindelse med den hyggelige opholdsstue, hvor en nyere træpil­le­bræn­de­ovn fra 2023 spreder varme og stemning. Dertil supplerer en moderne luft-til-luft varmepumpe og et Genvex-ven­ti­la­tions­an­læg komforten og sikrer et godt indeklima året rundt.
Soveværelset er en oplevelse i sig selv – her får du både walk-in-closet og direkte adgang til et elegant badeværelse med brus.
På førstesalen fortsætter hjemmets charme med et lyst repos og tre gode værelser, der nemt kan fungere som børneværelser, kontor eller noget helt tredje. Her er plads til både familieliv og hjemmearbejde.
I forlængelse af huset mod syd er der et isoleret redskabsrum/udhus med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der – værksted, opbevaring eller som et godt hobbyrum.
Men oplevelsen stopper ikke ved hoveddøren. I haven finder du, udover den store vestvendte fliseterrasse, en flot græsplæne og et hyggeligt shelter, som er omkranset af hæk. Her kan du vågne op til fuglekvidder på en sommermorgen – eller falde i søvn under stjernerne med lyden af ro omkring dig. Et lille stykke friluftsliv, du har helt for dig selv. .
Alt i alt er dette en bolig med sjæl, komfort og plads til at leve. Her kan du flytte direkte ind og føle dig hjemme fra dag ét.

Ring allerede i dag på tlf.: 86 93 78 33 for en fremvisning af denne skønne bolig.

Fakta om Aarhus (373.388 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.812 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.108 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.115 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
83302314
Boligareal
191 m²
Vægtet areal
191 m²
Rum/værelser
7/6
Grundareal
707 m²
Antal etager
1
Byggeår
2008
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
3.181 kr.
Pris/m²
25.644 kr.
Pris
4.898.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
245.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
26.932 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.750 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Kurt Birger Svit

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

kurt@edc.dk40 25 30 6140 25 30 61EDC Ejendoms Centret ApS

EDC Ejendoms Centret ApS

Beder Landevej 35, 8330 Beder

833@edc.dk86 93 78 33