Villa fra EDC

Banealle 7

8450 Hammel

1.895.000 kr.

4/3 rum, 104 m²
Åbent hus med tilmelding 23. jul. 15:00 - 17:00

Centralt beliggende charmerende villa fra 58'

Velkommen indenfor i denne charmerende villa fra 58' i forskudte plan. Her får du 104 veludnyttede m2 og 25 m2 meget brugbar kælder. Villaen er siden 2023 blevet både moderniseret og renoveret og fremstår fuldstændig ind­flyt­nings­klar. Her kan nævnes at lofter i stueplan er skiftet - i køkkenalrummet og på værelset til moderne troldtekt lofter og nye spots. Gulvene er skiftet og der er indlagt gulvvarme i hele stueplan samt på både badeværelse og toilet. Ruminddelingen er også ændret, så man i dag har et stort åbent køkkenalrum med flot moderniseret køkken. Generelt fremstår denne villa ekstremt velholdt både ude som inde. Herunder kan også nævnes at alle vinduerne er løbende udskiftet til træ/alu-vinduer.

Villaen rummer fantastisk køkken, alrum og stue ud i et med udgang til skøn have fra to sider, den ene med overdækket terrasse. I stueplan er der desuden et rummeligt værelse. Går du 5 trin op finder du et dejligt soveværelse med walkin. Her har du mulighed for at inddrage walkin og lave et ekstra værelse. Førstesalen rummer også toilet, som man nemt kunne lave om til badeværelse. Går du videre ned i kælderen, finder du et skønt stort badeværelse, va­ske­fa­ci­li­te­ter og god op­be­va­rings­plads.

Haven er et kapitel for sig. Skøn lukket have med gode hyggekroge, overdækket terrasse og drivhus samt masser af buske og træer. Grunden er på 639 m2 og er nærmest ved­li­ge­hol­del­ses­fri. Hertil kommer carport med indbygget isoleret værksted, hvor der er indlagt strøm.

Ved at købe denne charmerende bolig, kommer du til at bo centralt lige midt i Hammel, med gåafstand til både skole og indkøb. I Hammel er du generelt tæt på det hele. Her er flere skoler, institutioner og et aktivt foreningsliv med mulighed for at dyrke masser af motion. Hertil kommer den skønne natur og det hyggelige byliv.

Er du pendler, når du motorvejen indenfor 20 min. og centrum af Aarhus på 35 min.
OBS! Sælger har fået udbedret flere af anmærkningerne i både til­stands­rap­port og elrapport. Disse anmærkninger fjernes fra rapporterne i forbindelse med handel.

Fakta om Favrskov (49.377 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.583 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.783 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.999 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
84500013
Boligareal
104 m²
Kælder
25 m²
Vægtet areal
119 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
639 m²
Antal etager
1
Byggeår
1958
Ombygget
1975
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.552 kr.
Pris/m²
15.924 kr.
Pris
1.895.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
55 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
95.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.855 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.629 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Camilla Hellstern

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

cahe@edc.dk23 47 06 56EDC Hammel

EDC Hammel

Østergade 7A, 8450 Hammel

845@edc.dk86 42 70 66