Villa med fantastisk udsigt over åbne marker

Velkommen til Ørumvej 45 – en indbydende og moderniseret villa i to plan med en naturskøn placering nær Ørum, lige mellem Hedensted og Daugård. Her bor du midt i det fredelige landskab tæt ved Svends Mølle, hvor skov og gode stisystemer indbyder til friluftsliv og hverdag med ro og udsyn.
Ejendommen ligger ideelt – kun 5 km til Hedensted med alle tænkelige ind­købs­mu­lig­he­der, togstation og faciliteter, og blot 3 km til Daugård med skole, børnehave, SFO, multihal og dag­lig­va­re­bu­tik. Skolebussen holder praktisk talt lige ved døren. Du har også nem adgang til Daugård strand og Hedensteds smukke golfbane.
Boligen er på hele 225 m² og er løbende moderniseret med to større renoveringer i hhv. 2009 og 2013, hvor der ikke er gået på kompromis med kvalitet eller detaljer. Blandt andet er hele tag­kon­struk­tio­nen og taget skiftet i 2009, ligesom førstesalen blev totalrenoveret med nye vinduer. I 2013 blev stueetagen opgraderet med nye gulve med gulvvarme, et stilrent KVIK-køkken, nyt badeværelse og udskiftning af vinduer og døre.
Stueplanen byder på:
· Entré med klinkegulv og gulvvarme samt direkte adgang til den integrerede garage
· Funktionelt bryggers med adgang til viktualierum
· Lækkert badeværelse med både badekar, stor bruseniche og dobbelt brus
· Rummeligt og lyst køkken-alrum med brændeovn, gulvvarme og udgang til nyere træterrasse fra 2019
Førstesalen, totalrenoveret i 2009, rummer:
· Repos med mulighed for kontorplads
· To store børneværelser med kviste
· Hyggelig opholdsstue med fransk altan
· Soveværelse med indbyggede skabe
· Gæstetoilet med laminatgulv
Til ejendommen hører en 65 m² stor integreret garage med to el-porte, værksted med håndvask, fyrrum og udgang til baghaven med brændeskur. Her er rig mulighed for hobbyrum, praktisk opbevaring eller noget helt 3..? Der er endda gulvvarme i garage og værksted – en sjælden luksus!
Haven er syd/vest-vendt, og er nem at holde! Her er en skøn udsigt til åbne marker.
Kontakt EDC Hedensted for en fremvisning!