Velholdt villa med muligheder – centralt beliggende nær Østbirk

Velkommen til Vestbirkvej 30 – et charmerende og gedigent fritliggende enfamiliehus med masser af personlighed og frem­tids­po­ten­ti­a­le.

Ejendommen, opført i 1898, rummer 167 m² bolig fordelt på to plan med 4 værelser, 2 toiletter, køkken og badeværelse, samt en kælder på ca. 30m² – perfekt til opbevaring eller hobbyrum. Boligarealet måles efter BBR’s brut­toop­gø­rel­se, hvilket gør det ideelt at modernisere til familiens behov.
Huset er opført i mursten, med tagbeklædning af fibercement (med asbest), og opvarmes i dag med centralvarme baseret på fast brændsel (træpillefyr). Der findes også en carport på 30 m², opført i 2003 – ideel til bil eller som overdækket værksted/opbevaring.

Du får her:
·En funktionel bolig med solidt fundament og god rummelighed
·En op­de­lings­ven­lig planløsning, der kan tilpasses endnu mere med individuel stil og modernisering
·En havevenlig grund med plads til terrasse og hyggelige opholdsarealer

Belønning for gør-det-selv-køberen: Boligen trænger til opdatering – her kan du indsætte egen stil og forbedre både komfort og funktion. Med en ener­gi­renove­ring kan huset få et moderne løft – f.eks. isolering, vin­du­es­ud­skift­ning eller konvertering til varmepumpe, hvilket ofte kan medføre til­skuds­mu­lig­he­der via ener­gi­mær­ke­ord­nin­ger.
Beliggenheden er ideel: Du bor tæt på Østbirk by, med kort afstand til skole (0.–9. klasse, med multihal), dag­in­sti­tu­tio­ner, dag­lig­va­re­bu­tik­ker samt et aktivt fritidsliv med sportsklubber, spejder, gymnastik og rideskole i nærområdet. Tilmed ligger ejendommen i et roligt område omgivet af natur – perfekt til både familieliv og uden­dør­sak­ti­vi­te­ter.