Villa fra EDC

Røverdal 14A, Dollerup

8800 Viborg

2.795.000 kr.

2/1 rum, 110 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 5. jul. 9:00 - 18:00

Unik villa i Dollerup Bakker

Velkommen til et sandt fristed midt i noget af Danmarks smukkeste natur. I de bakkede landskaber omkring Dollerup Bakker ligger denne enestående villa, i kort gåafstand til Hald sø med gode bademuligheder året rundt, omkranset af hesteenge, skov og små snoede stier, der inviterer til eventyr. Her får du en sjælden kombination af arkitektonisk charme, moderne ener­gi­løs­nin­ger og en beliggenhed, der kun kan beskrives som enestående.
Villaen ligger på en kuperet grund med en betagende udsigt over det om­kring­lig­gen­de landskab – et visuelt skue, der skifter karakter med årstiderne. Boligen er ener­giop­ti­me­ret med både solceller på taget, luft-til-luft-varmepumpe og en smuk, funktionel masseovn, der spreder varme og atmosfære.
Fra vejniveau træder du ind i det underste plan, som byder på en indbydende entré, lyst badeværelse, et stort og lækkert disponibelt rum med gulvvarme, praktisk bryggers – og naturligvis hjertet af hjemmet: den stilfulde masseovn, der både varmer og fascinerer.
En elegant trappe fører dig op til stueplanet, hvor et skønt lysindfald og naturskøn udsigt danner rammen om den store stue med brændeovn og et eksklusivt Unoform-køkken i højeste kvalitet – fra køkken udgang til solrig og læfyldt terrasse.
På førstesalen finder du et rummeligt repos, der i dag fungerer som hjemmekontor, endnu et lyst badeværelse med gulvvarme og et skønt soveværelse med ro og udsigt.
Ude venter en stor grund med små stier, naturskabte lækroge og en stemning, som kun få steder kan matche. Her kan du opleve stilhed, dyreliv og åbne vidder – alt sammen kun få minutter fra Viborg.
En sjældent udbudt ejendom for den kva­li­tets­be­vid­ste køber med kærlighed til natur og arkitektonisk særpræg.

Fakta om Viborg (97.621 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.361 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.641 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.343 kr./md.
Antal folkeskoler
24
Gns. klassekvotient
20,4

Oplysninger

Sagsnr.
87510043
Boligareal
110 m²
Vægtet areal
143 m²
Rum/værelser
2/1
Grundareal
2.110 m²
Antal etager
1
Byggeår
1951
Ombygget
2009
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.922 kr.
Pris/m²
19.545 kr.
Pris
2.795.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
140.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.324 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.247 kr.
Læs mere om boliglån

Morten Fragtrup

Ejendomsmægler & certificeret køberrådgiver, MDE

fragtrup@edc.dk30 91 12 2230 91 12 22EDC Svend Døssing

EDC Svend Døssing

Hjultorvet 1, 8800 Viborg

875@edc.dk86 62 52 55