Villa fra EDC

Gunderstedvej 50

9240 Nibe

2.795.000 kr.

15/12 rum, 490 m²
1000 MB Fibernet inde.
Åbent hus med tilmelding 20. jun. 10:00 - 17:00

En unik ejendom med et væld af muligheder

Velkommen på Gunderstedvej 50. I rolige og skønne omgivelser er denne flotte arkitekttegnet villa beliggende. Ved det hyggelige lokalsamfund i Gundersted by, hvor du bl.a. har ind­købs­mu­lig­he­der hos den lokale købmand, kort afstand til naturbørnehave og friskole, som går til og med 9. klasse.
Boligen er ligeledes beliggende med ca. 10 min. til Aars, 15 min. til Nibe og ca. 30 min. til Skalborg.
De mange kvadratmeter gør boligen unik og den henvender sig derfor særligt godt til store familier, sammenbragte familier, bofællesskaber eller som fler­fa­mi­lie­hu­se under samme tag.
Derudover vil boligen ligeledes kunne anvendes til diverse hjemmeerhverv.

Boligen fremstår ind­flyt­nings­klar og har de seneste 5 år gennemgået en omfattende renovering. Det betyder at planløsningen i dag fungerer ideelt til to familier. Her kan bl.a. nævnes to nye køkkener, ny entré med inventar, renoveret badeværelse, walk in closet, nye gulve og lofter på stort set hele overetagen og ny svalegang som kan anvendes som terrasse. Denne vender stik syd, så her kan nydes mange gode soltimer.
Dertil er der lavet nyt fyrrum med ny rørføring, nyt træpillefyr samt nye varmtvands­be­hol­de­re. I udbygningerne er der ligeledes et godt værksted.

Grunden byder på i alt 15.000 kvadratmeter, så her er ligeledes mulighed for mindre dyrehold. På ejendommen finder vi en stor åben lade bygning, hvor der tidligere har været løsdrift. Her er der gode muligheder for igen at gøre lignende eller lukke siderne igen, såfremt man ønsker "hallen" lukket til opbevaring eller lignende. Det kunne eksempelvis gøre sig gældende ved evt. erhverv.
Grunden står i dag som have, hvor der flere steder er lavet hyggelige kroge. Dette bl.a. med shelter og bålplads.

Vi er her beliggende tæt ved de himmerlandske heder samt Rønhøj plantage, det giver tæt adgang til naturen, som kan nydes. Ligeledes er der kort afstand til Himmerlands Resort med golf, spa og meget mere.
I byen er der en velfungerende borgerforening, som tilbyder flere arrangementer årligt. Her er ligeledes multihus i byen, hvor der foregår både sportslige og kulturelle arrangementer.

OBS! Siden energimærket er udarbejdet har sælger fået lavet ny varmekilde, efterisoleret loftrum, nye cir­ku­la­tions­pum­per. Sælger har dermed foretaget en række af de for­bed­rings­for­slag, som er anbefales i rapporten udarbejdet i forbindelse med energimærket.

Er boligen noget for dig? Så bestil en fremvisning allerede i dag!

Fakta om Ve­st­him­mer­lands (36.012 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,3
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.094 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.699 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.006 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
19,4

Oplysninger

Sagsnr.
92402784
Boligareal
490 m²
Kælder
236 m²
Vægtet areal
605 m²
Rum/værelser
15/12
Grundareal
15.000 m²
Antal etager
2
Byggeår
1976
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
1.691 kr.
Pris/m²
4.620 kr.
Pris
2.795.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-10,00 %
Liggetid
876 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
140.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.988 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.164 kr.
Læs mere om boliglån

Jeg er født og opvokset i Nibe.

At hjælpe mennesker godt videre er noget helt særligt. Derfor gør vi vores bedste for, at alle får en god oplevelse, når der er store beslutninger og drømme på spil.

Mads Ditlev Nielsen

Ejendomsmægler MDE

mdn@edc.dk20 70 95 05EDC Danebo, Nibe

EDC Danebo, Nibe

Kildegade 31, 9240 Nibe

924@edc.dk98 35 25 55