Villa fra EDC

Moldbjergvej 21, Tårup

9240 Nibe

4.595.000 kr.

6/5 rum, 222 m²
Nyhed

Pragtfuld hesteejendom som er sat i stand fra ende til anden.

Ejendommen ligger skønt placeret i åbent landskab, hvor udsigten over de åbne vidder kan nydes, med udsyn til Nibe og Limfjorden i horisonten. Her er der er tale om en rigtig hesteejendom med rigtig gode he­ste­fa­ci­li­te­ter. Her kan bl.a. nævnes den professionelt anlagte helårs-ridebane, 4 gode og store hestebokse med oplukkeligt vindue og højt til loftet, vandspiltov med varmt vand, foderrum og stort opvarmet sadelrum med tilhørende bad/toilet, samt en dejlig løsdrift.
Velkommen til en helt særlig ejendom, hvor der er tænkt over hver en detalje. I stuehuset mødes du af en gen­nem­renove­ret bolig fra A til Z – her er intet overladt til til­fæl­dig­he­der­ne. Overalt i huset er der lagt gulvvarme, og de ensartede, kva­li­tets­be­vid­ste materialevalg skaber en harmonisk og rolig atmosfære.
Huset byder på et stort og praktisk bryggers med masser af skabsplads og en hånd­klæ­de­tør­rer – perfekt til de våde dage. Det åbne køkken/alrum er husets hjerte og har direkte udgang til to skønne terrasser. Den ene terrasse nås via dobbeltdøre og leder ud på en nyanlagt træterrasse med opvarmet swimmingpool og overdækket grillområde – det ideelle samlingspunkt for venner og familie i sommerhalvåret. Den anden terrasse fører ud i den store, grønne have.
I stueplan finder du også tre lyse værelser, et lækkert badeværelse og en indbydende entré.
På førstesalen møder du en rummelig stue med udgang til altan og en skøn udsigt over den om­kring­lig­gen­de natur. Her er også et stort soveværelse med indbyggede skabe, endnu et værelse samt et badeværelse med både kar og bruser – perfekt til afslapning og velvære.
Udenfor venter en stor garage med smøregrav og et meget rummeligt værksted med adgang til fyrrum, hvor husets varmekilde – den økonomiske varmepumpe – er placeret. Derudover findes et praktisk depotrum.
Ejendommens varme- og elforbrug er be­mær­kel­ses­vær­digt lavt – hele husholdningens strømforbrug, inklusiv opvarmning af swimmingpoolen, ligger på omkring 25.000 kr. årligt.
Jorden grænser op til ejendommen, og der er desuden mulighed for at leje yderligere allerede hegnede hestefolde ved ejendommen – ideelt for dig med heste eller andre dyr.
Drømmer du om et liv på landet, tæt på byen og med plads til både familieliv og fri­tidsak­ti­vi­te­ter, så er denne fantastiske ejendom nær Nibe absolut et besøg værd.

Fakta om Aalborg (224.612 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.492 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.125 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.162 kr./md.
Antal folkeskoler
47
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
92403044
Boligareal
222 m²
Vægtet areal
284 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
15.336 m²
Antal etager
2
Byggeår
1932
Ombygget
2022
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
2.093 kr.
Pris/m²
16.180 kr.
Pris
4.595.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
8 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
230.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.218 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.129 kr.
Læs mere om boliglån

Jeg bor i Nibe og mine børn er opvokset her.

Jeg har haft tilknytning til Nibe hele mit liv og har altid engageret mig i lokalområdet - som en del af byens liv. Med erfaring i bolighandel siden 1998 yder jeg altid den bedste service for at køber og sælger oplever en tryg bolighandel. Det handler nemlig mere om mennesker end om mursten.

Claus Sørensen

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar MDE

cls@edc.dk51 51 25 74EDC Danebo, Nibe

EDC Danebo, Nibe

Kildegade 31, 9240 Nibe

924@edc.dk98 35 25 55