Villa fra EDC

Solbakken 44

9240 Nibe

3.245.000 kr.

6/4 rum, 199 m²
Åbent hus med tilmelding 20. sep. 10:00 - 17:00

Skøn og velbeliggende villa på Solbakken!

Velkommen til Solbakken 44 - en sjældent udbudt villa, der forener moderne komfort med en enestående beliggenhed. Her bor du ugeneret for enden af en stille stikvej, hvor friarealerne åbner sig som en grøn kulisse, og fjorden kan skimtes i baggrunden.
Boligen fremstår elegant og ind­flyt­nings­klar med sine 199 m², herunder integreret garage opført i 2010. De lyse og velindrettede rum skaber en indbydende atmosfære, der indfrier ønsket om både funktionalitet og æstetik.
Udendørs byder ejendommen på flere smagfulde terrasser og opholdskroge, der indbyder til afslapning og socialt samvær fra tidlig morgen til sen aften - altid med mulighed for sol eller læ.
Husets tekniske løsninger er lige så velovervejede som indretningen. En ny luft/vand-varmepumpe installeret i 2024 og de effektive solfangere giver lave driftsom­kost­nin­ger og et bæredygtigt energiforbrug.
Beliggenheden er i særklasse - et trygt og attraktivt kvarter med gode stisystemer til skole, idræts­fa­ci­li­te­ter og midtbyen. Flere legepladser ligger kun få minutters gang væk, hvilket gør området oplagt til den aktive børnefamilie.
En villa som denne skal opleves - kontakt os allerede i dag for en personlig fremvisning.

Fakta om Aalborg (224.612 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.492 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.125 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.162 kr./md.
Antal folkeskoler
47
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
92403250
Boligareal
199 m²
Vægtet areal
216 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
752 m²
Antal etager
1
Byggeår
1981
Ombygget
2010
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.948 kr.
Pris/m²
15.023 kr.
Pris
3.245.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
245 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
165.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.571 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
14.048 kr.
Læs mere om boliglån

Jeg bor i Nibe og mine børn er opvokset her.

Jeg har haft tilknytning til Nibe hele mit liv og har altid engageret mig i lokalområdet - som en del af byens liv. Med erfaring i bolighandel siden 1998 yder jeg altid den bedste service for at køber og sælger oplever en tryg bolighandel. Det handler nemlig mere om mennesker end om mursten.

Claus Sørensen

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar MDE

cls@edc.dk51 51 25 74EDC Danebo, Nibe

EDC Danebo, Nibe

Kildegade 31, 9240 Nibe

924@edc.dk98 35 25 55