Villa fra EDC

Poulsvej 25, Præstbro

9330 Dronninglund

298.000 kr.

5/2 rum, 181 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 21. aug. 10:00 - 16:00

Mulighedsrig bolig med flot energimærke C - 181 m² med plads til drømme

På Poulsvej 25 finder du en bolig, hvor potentialet er til at tage og føle på. Huset trænger til en kærlig hånd, hvilket prisen også afspejler, men for den rette køber er her en sjælden mulighed for at skabe et indbydende og personligt drømmehjem for familien.

Boligen fremstår i stor udstrækning original og rummer hele 181 m² fordelt på 2 plan. Stueplan byder på et køkken, to lyse stuer, badeværelse og entré. På 1. sal finder du endnu en stue, et værelse samt et rummeligt soveværelse med udgang til en skøn, overdækket altan. Til ejendommen hører en dejlig 834 m² grund med flere udhuse.

For ca. tre år siden blev der installeret en moderne og energieffektiv luft-til-vand-varmepumpe, og huset kan bryste sig af et flot energimærke C – et solidt og attraktivt udgangspunkt for fremtidige renoveringer.

Den gamle stationsby byder på et rigt forenings- og fritidsliv. I “Natur & Idrætsparken” kan hele familien nyde hyggelige hytter og shelters med adgang til toilet og tekøkken, eller tage på en afslappende kanotur ad den smukke Voer Å. Området byder desuden på bålplads, madpakkehytte og gode muligheder for lystfiskeri, cykelture og andre na­tu­ro­p­le­vel­ser.

Her får du kort afstand til skole, institutioner, idrætshal og indkøb – og med E45 kun 4 km. væk er du hurtigt forbundet til resten af landet.

Dette er en bolig for dig, der ikke er bange for at tage fat, og som ønsker at skabe noget unikt, indbydende og helt særligt – både inde og ude.

Fakta om Frederikshavn (57.882 indbyggere)

Kommuneskat
26,2%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,4
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.540 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.218 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.124 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
21,5

Oplysninger

Sagsnr.
93006837
Boligareal
181 m²
Vægtet areal
214 m²
Rum/værelser
5/2
Grundareal
834 m²
Antal etager
2
Byggeår
1903
Ombygget
1973
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
924 kr.
Pris/m²
1.393 kr.
Pris
298.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
5 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
25.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
1.645 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
1.305 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Ole Bouet

Salg og vurdering

ob@edc.dk21 67 71 17EDC Lars Jensen

EDC Lars Jensen

Søndergade 9A, 9300 Sæby

930@edc.dk96 89 04 77