Villa fra EDC

Ellehammersvej 11A

9430 Vadum

1.795.000 kr.

4/3 rum, 115 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 10. jul. 11:00 - 17:00

Moderniseret og ind­flyt­nings­klar bolig i Vadum

Velkommen til Ellehammersvej 11A – en indbydende og nyrenoveret bolig centralt beliggende i hjertet af Vadum. Huset fremstår lyst, moderne og klar til indflytning, og rummer alt det, der skal til for at skabe en tryg og velfungerende hverdag for både par og børnefamilier.
Boligen byder på tre gode og regulære værelser, et rummeligt køkken/alrum i åben forbindelse med stuen samt en skøn udestue, der forlænger sommeren og skaber ekstra opholdsplads med udsigt til haven. Badeværelset er lyst og funktionelt – naturligvis med gulvvarme – og er placeret i forbindelse med boligens gangareal, der skaber en god opdeling mellem opholdsrum og soveafdeling.
I 2024 har huset gennemgået en omfattende opgradering. Her er der lavet ændringer i indretningen, lagt nyt gulv, udskiftet kontakter og gennemgået el­in­stal­la­tio­ner­ne. Derudover er kloakken omlagt til et moderne tostrenget system, der er lagt nye fliser, og tagrenderne er skiftet. Alt sammen for at sikre en bolig, der er opdateret til nutidens standarder og klar til mange år frem.
Udenfor finder du en skøn og velholdt have, der indbyder til leg, afslapning og hyggelige stunder under åben himmel. Her er god plads til både terrassemiljø, drivhus eller måske en lille køkkenhave. Til ejendommen hører også en carport med tilhørende to skure, som giver rigelig op­be­va­rings­plads til både cykler, haveredskaber og værktøj.
Beliggenheden er yderst attraktiv. Du bor midt i Vadum med kort afstand til både skole, idræts­fa­ci­li­te­ter og indkøb, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. Vadum byder på et godt lokalmiljø med fællesskab og aktiviteter for både børn og voksne – samtidig med, at Aalborg kun er få minutters kørsel væk.
Alt i alt er Ellehammersvej 11A en bolig, der kombinerer moderne komfort med en rolig og central placering. Et hjem, der skal opleves!

Fakta om Aalborg (224.612 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.777 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.125 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.162 kr./md.
Antal folkeskoler
47
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
94404648
Boligareal
115 m²
Vægtet areal
123 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
695 m²
Antal etager
1
Byggeår
1986
Ombygget
1997
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.535 kr.
Pris/m²
14.593 kr.
Pris
1.795.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
9 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
90.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.879 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.883 kr.
Læs mere om boliglån

Det handler om at gøre sig umage!

Din bolig, vores ekspertise – sammen gør vi handlen tryg uanset om du er køber eller sælger!

Morten Grimm

Indehaver, Ejendomsmægler og Diplomvaluar, køberrådgiver med tryghedsmærke, MDE

grimm@edc.dk61 61 83 60EDC Danebo, Aabybro

EDC Danebo, Aabybro

Torvet 1, 9440 Aabybro

944@edc.dk98 24 27 50