Villa fra EDC

Pallisdam 53

9430 Vadum

2.695.000 kr.

6/5 rum, 163 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 20. jul. 10:00 - 15:00

Velbeliggende villa med 5 værelser

Denne villa er særdeles velbeliggende i Vadum på en lille blind stikvej, herfra er der på gåben en sikker vej, til alt hvad børnene skal i hverdagen. Skolen, hallen og svømmehallen er kun 350 meter væk og fodboldbanerne ligger lige ved siden af huset. Her er det virkelig nemt at være barn.
Vadum byder på lægeklinik, 2 ind­købs­mu­lig­he­der, 2 børnehaver og skolen som går til og med 9. klasse. Skal aftensmaden være nem, har du det lokale pizzeria. Der er kun 10 km til Aalborg C i bil eller på cykel via de gode cykelstier. Bussen kan selvfølgelig også fragte dig rundt. Alt i alt er Vadum en attraktiv by, som har alt til familien samt kort afstand til storbyen Aalborg.
Værd at fremhæve
· Flot køkken fra 2022
· Lækker for­æl­dre­af­de­ling med badeværelse og walk in renoveret i 2022
· Hele 5 værelser
· En skøn og ugeneret have
Dette gulstenshus er opført i 1965 og tilbygget i 1973, så det i dag rummer 163 m². Det er indrettet med bryggers med hævet vaskesøjle. Fordelingsgang i det oprindelige hus som giver adgang til godt badeværelse med bruseniche, fordør/kontor, 3 gode værelser samt et mindre værelse. I 2022 renoverede sælger køkken alrum, stue, soveværelse, forældre badeværelset samt walk in, så det i dag fremstår virkelig flot og indbydende. Du får er flot åbent Ikea køkken med praktisk Quooker vandhane til kogende vand, rigelig skabsplads samt køkken ø, her er god plads til spisebordet, hvorfra du kan se ud til terrassen/haven. Stue er rummelig med god plads til den store sofa. Du får et stort soveværelse med adgang til eget lækkert badeværelse fra 2022 og det praktiske walk in, disse 3 rum er alle med gulvvarme.
Vinduerne er praktiske og ved­li­ge­hol­del­ses­frie træ/alu vinduer fra 2010 og 2023. Der er en praktisk garage, der i dag bruges som udhus. Haven er dejlig ugeneret med plads til bede, planter og boldspil.
Har huset fanget din interesse, kan du kontakte EDC på 98190500 og høre nærmere eller tilmelde dig et af de mange åbne huse på edc.dk

Fakta om Aalborg (224.612 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.777 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.125 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.162 kr./md.
Antal folkeskoler
47
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
94002987
Boligareal
163 m²
Vægtet areal
166 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
700 m²
Antal etager
1
Byggeår
1965
Ombygget
1973
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.764 kr.
Pris/m²
16.235 kr.
Pris
2.695.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
10 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
135.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
14.786 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.800 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Klaus Møldrup Dahl

Ejendomsmægler, MDE

kda@edc.dk29 46 85 8258 58 75 63EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Torvet 1, 9400 Nørresundby

940@edc.dk98 19 05 00