Villa fra EDC

Løvsangervej 40

9440 Aabybro

2.095.000 kr.

5/3 rum, 131 m²
Nyhed

Ind­flyt­nings­klart hjem tæt på sø og natur

Velkommen til Løvsangervej 40 – et ind­flyt­nings­klart og moderne hjem beliggende i naturskønne omgivelser tæt på søen i Aabybro. Her får du en bolig, hvor funktionalitet, stil og komfort går hånd i hånd, og hvor både inde- og udeliv er tænkt ind i helheden.
Når du træder ind ad døren, mødes du af et praktisk bryggers og entréområde med plads til både overtøj, sko og va­ske­fa­ci­li­te­ter. Herfra føres du direkte ind i det lyse og indbydende køkken, som blev opdateret i 2017. Køkkenet ligger i åben forbindelse med den rummelige stue, hvilket skaber et naturligt og hyggeligt samlingspunkt i hjemmet. Fra stuen er der udgang til en sydvendt terrasse, hvor solen kan nydes dagen lang.
Huset byder på tre gode værelser, der alle blev moderniseret i 2017. Det ene værelse har direkte adgang til det stilfulde badeværelse, som – ligesom bryggerset – blev renoveret i 2018. Materialer og indretning er nøje udvalgt for at skabe en tidløs og funktionel helhed.
Udenfor venter en skøn og velanlagt have med både en åben og en overdækket terrasse. Den overdækkede terrasse har adgang til et praktisk skur, perfekt til opbevaring af haveredskaber og udstyr. Dertil kommer en garage med elektrisk port, der gør hverdagen endnu nemmere.
Ejendommen har gennemgået flere større forbedringer de seneste år. Ud over mo­der­ni­se­rin­gen af køkken, værelser, bryggers og badeværelse, blev der i 2020 lagt ny tagbelægning, hvilket ikke blot bidrager til husets æstetik, men også sikrer lang holdbarhed. I 2022 blev indkørslen og forhaven omlagt, hvilket fuldender det flotte helhedsindtryk – både ude og inde.
Løvsangervej 40 er det oplagte valg for dig, der søger en moderne bolig i rolige omgivelser tæt på naturen, men stadig med kort afstand til hverdagens fornødenheder i Aabybro.

Fakta om Jammerbugt (37.954 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,2
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.724 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.985 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.941 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
19,3

Oplysninger

Sagsnr.
94404690
Boligareal
131 m²
Vægtet areal
139 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
967 m²
Antal etager
1
Byggeår
1980
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.876 kr.
Pris/m²
15.072 kr.
Pris
2.095.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
105.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.516 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.162 kr.
Læs mere om boliglån

Det handler om at gøre sig umage!

Din bolig, vores ekspertise – sammen gør vi handlen tryg uanset om du er køber eller sælger!

Morten Grimm

Indehaver, Ejendomsmægler og Diplomvaluar, køberrådgiver med tryghedsmærke, MDE

grimm@edc.dk61 61 83 60EDC Danebo, Aabybro

EDC Danebo, Aabybro

Torvet 1, 9440 Aabybro

944@edc.dk98 24 27 50