Villa fra EDC

Østergade 32B

9440 Aabybro

2.800.000 kr.

5/4 rum, 179 m²
Åbent hus med tilmelding 7. nov. 11:00 - 15:00

Unik villa med loft til kip og stor grund!

På Østergade 32B i Aabybro finder du en villa, der skiller sig ud fra mængden. Her får du en bolig, der kombinerer moderne komfort med spændende arkitektoniske detaljer og en fantastisk grund på hele 1.892 m2.

Når du træder ind, mødes du af en praktisk entré/bryggers med plads til opbevaring og adgang til husets badeværelse. Videre ind finder du det flotte køkken fra 2022, der er lyst, stilrent og indrettet med gode arbejdsflader, hvilket gør det perfekt til både hverdagsmad og hyggelige stunder. Køkkenet er derudover i åben forbindelse til stuen.

Spi­sestu­e­af­snit­tet af stuen imponerer med loft til kip og et smukt lysindfald. Her er rig mulighed for at samle familie og venner i en hyggelig og rummelig atmosfære.

I stueplan findes to gode værelser, der kan indrettes efter behov, om det er til børn, kontor eller gæster. Ét af værelserne har også loft til kip, hvilket giver en helt særlig rumfornemmelse og et unikt præg til indretningen. På førstesalen venter yderligere to værelser samt et repos med adgang til praktiske depotrum.

Udendørs er der masser at glæde sig til. Den store have omkranser huset og giver både plads til leg, boldspil, køkkenhave eller rolige stunder i grønne omgivelser. Den ene terrasse vender mod syd og er et oplagt sted at nyde solrige dage og sommeraftener. Til ejendommen hører desuden en stor dobbelt carport, så der altid er plads til familiens biler.

Med central beliggenhed i Aabybro har du kort afstand til indkøb, skole og grønne områder – alt, hvad en børnefamilie har brug for, er lige inden for rækkevidde.

Alt i alt er Østergade 32B en unik ejendom, der forener moderne løsninger, smukke detaljer som loft til kip og en stor grund, der giver frihed til udeliv og aktiviteter.

Fakta om Jammerbugt (37.954 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,2
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.724 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.985 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.941 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
19,3

Oplysninger

Sagsnr.
94404875
Boligareal
179 m²
Vægtet areal
193 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.892 m²
Antal etager
2
Byggeår
1920
Ombygget
2022
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.918 kr.
Pris/m²
14.508 kr.
Pris
2.800.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
29 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
140.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.140 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.063 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Camilla Weidinger

Indehaver, ejendomsmægler, MDE

cwe@edc.dk21 37 97 70EDC Danebo, Aabybro

EDC Danebo, Aabybro

Torvet 1, 9440 Aabybro

944@edc.dk98 24 27 50