Åbent hus (kræver tilmelding)
13. marts kl 11.00 - 15.00

Thomasmindevej 219440 Aabybro

Villa

7/6 rum
329 m²
C
4.250.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
94404176
Boligareal
329 m²
Vægtet areal
345 m²
Rum/værelser
7/6
Grundareal
1.523 m²
Antal etager
2
Byggeår
1917
Ombygget
2010
Energimærke
C
Liggetid
317 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
2.796 kr.
Pris/m²
12.319 kr.
Pris
4.250.000 kr.
Prisudvikling
-6,00 %

Finansiering

Udbetaling
215.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
22.852 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
18.232 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
25,7 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
13,2
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
3.724 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
2.985 kr./md
Børnehave (3-5 år)
1.941 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
19,1

Smuk stor liebhavervilla med dobbelt garage

Thomasmindevej 21 – det oplagte valg for den moderne familie
Thomasmindevej 21 er det oplagte valg for familien – også den sammenbragte familie, hvor der i nogle uger er ekstra liv i huset. Her er der tænkt i plads, struktur og funktionalitet, så hverdagen glider nemt, samtidig med at der er rum til både fællesskab og privatliv.
Allerede ved ankomsten mødes du af en stor, flot stenbelagt indkørsel med god plads til flere biler – ideelt til en aktiv familie og til gæster. Indkørslen fører op til ejendommens integrerede dobbeltgarage med plads til to biler samt ekstra op­be­va­rings­mu­lig­he­der.
Indenfor bydes du velkommen i en lys og rummelig entré med god plads til overtøj og sko. Herfra er der adgang til et fleksibelt værelse, som kan anvendes som gæsteværelse, kontor eller hobbyrum. Boligen er samtidig velegnet til erhverv, da værelset ved entréen sammen med et separat badeværelse kan fungere som mindre klinik, behandlerrum eller kontor. Med mulighed for at lukke døren til resten af boligen kan familiens privatliv bevares, selv når der er kunder eller klienter på besøg.
Stueetagen er i høj grad indrettet med fokus på børnene og rummer en gennemtænkt og sjældent set børneafdeling med tre store og lyse værelser – alle med faste skabe. . Samlet set rummer stueetagen således fire værelser, der giver masser af plads til både familie- og hverdagsliv. Værelserne i bør­ne­af­de­lin­gen er samlet omkring en børnegang med adgang til et stort og funktionelt badeværelse med både badekar og bruseniche – perfekt til morgenrutiner, putning og weekender, hvor alle børnene er hjemme.
Boligens naturlige samlingspunkt er den imponerende stue, som tidligere har fungeret som stald, men i dag er omdannet til et stort og stemningsfuldt opholdsrum. De smukke dan­ne­brogs­vin­du­er sikrer et fantastisk lysindfald og en flot udsigt til haven. Brændeovnen bidrager med både varme og hygge og gør rummet til det oplagte sted at samles – også når der er mange omkring bordet. Der er åben forbindelse og kig fra køkkenet, hvilket skaber en indbydende og sammenhængende atmosfære. Fra stuen er der direkte udgang til haven, så inde- og udeliv nemt smelter sammen.
Køkkenet er funktionelt indrettet med flotte materialer og god skabsplads. Her er plads til et spisebord, hvor morgenkaffen kan nydes, mens dagen begynder. I forlængelse heraf findes et praktisk bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter og ekstra opbevaring. Der medfølger gardiner i hele huset, og i soveværelset er der speciallavede mørklæg­nings­gar­di­ner for optimale lysforhold.
Via trappen i stuen føres du til førstesalen, hvor der er etableret en decideret for­æl­dre­af­de­ling. Her finder du et stort master bedroom, et lækkert walk-in-closet med seks dobbeltskabe samt eget badeværelse. En perfekt oase for mor og far – adskilt fra børnenes afdeling i stueetagen. Derudover rummer førstesalen flere gode rum til kontor, hobby, opbevaring eller ekstra værelser.
Udendørs byder ejendommen på en stor og velanlagt grund med flot græsplæne og flere terrasser, så solen kan nydes hele dagen. Her er masser af plads til leg, boldspil og udeliv for børn i alle aldre. Den overdækkede terrasse gør det muligt at grille og spise ude – også når vejret driller. Dertil kommer et godt udhus med to store isolerede rum samt et tørt loft med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.
Beliggenheden på Thomasmindevej 21 er ideel for børnefamilien. Her er kort afstand til indkøb, skole og offentlig transport, og både dagpleje og børnehave findes i nærområdet. Ejendommen er omgivet af grønne fællesarealer, som ikke må bebygges, hvilket sikrer både privatliv, luft og en smuk udsigt.
Et hjem med plads til hele familien – også når alle er hjemme på samme tid.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken