Villa fra EDC

Thomasmindevej 21

9440 Aabybro

4.498.000 kr.

8/7 rum, 329 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 5. maj 13:00 - 17:00

Liebhavervilla på 329 m2 med kæmpe grund og dobbelt garage

Velkommen til Thomasmindevej 21!
Ved ankomsten mødes du af en stor, stenbelagt indkørsel, der fører op til ejendommens integrerede dobbeltgarage. Garagen tilbyder rigelig plads til to biler samt ekstra op­be­va­rings­mu­lig­he­der. Indkørslen giver også mulighed for yderligere parkering, hvilket er ideelt ved besøg af gæster.

Når du træder ind i huset, bydes du velkommen af en lys og indbydende entré med god plads til overtøj og sko. Fra entréen er der adgang til et værelse, der kan anvendes som gæsteværelse, kontor eller hobbyrum. Ved siden af værelset finder du ét af husets skønne badeværelser.

Boligens hjerte er den store stue, der tidligere har fungeret som stald, men nu er omdannet til et imponerende opholdsrum. De store dan­ne­brogs­vin­du­er lader dagslyset strømme ind og giver en smuk udsigt til haven. Brændeovnen tilføjer hygge og varme til rummet, hvilket gør det til et naturligt samlingspunkt for familien. Der er kig fra køkkenet ind i stuen, hvilket skaber en åben og indbydende atmosfære. Fra stuen er der direkte adgang til haven, hvilket gør det nemt at kombinere indendørs og udendørs aktiviteter.

Køkkenet er funktionelt indrettet med flotte materialer og god skabsplads. Køkkenet er rummeligt og tilbyder plads til et spisebord, hvor morgenkaffen kan nydes. Ved siden af køkkenet findes et praktisk bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter og ekstra op­be­va­rings­plads. Der medfølger gardiner i hele huset, og i soveværelset er der speciallavet mørklæg­nings­gar­di­ner for at sikre optimale lysforhold.

Stueplanet rummer desuden en afdeling med tre store værelser samt et tilhørende badeværelse, som kan fungere perfekt som børneafdeling. Værelserne er lyse og rummelige, samt alle er med egne skabe. Til denne afdeling hører et skønt og funktionelt badeværelse med både badekar og bruseniche.

Fra trappen i stuen føres du op til førstesalen, hvor du finder flere gode rum. Ét af disse skønne rum er det store master bedroom, som er praktisk placeret ved badeværelset og walk-in rum med hele 6 store dobbeltskabe. Her er der tænkt på både funktionalitet og luksus i hverdagen. De øvrige rum kan anvendes som kontor, hobbyrum, opbevaring eller ekstra værelser efter behov.

Uden­dør­s­a­re­a­ler­ne er en af ejendommens store fordele. Den store grund er smukt anlagt med en velholdt græsplæne og flere terrasser, hvor du kan nyde solen dagen lang. Haven tilbyder masser af plads til leg, afslapning og ha­ve­ak­ti­vi­te­ter. Den overdækkede terrasse gør det muligt at grille og spise udendørs, selv når vejret ikke er godt. Der er også et fint udhus med to store isolerede rum og et godt tørt loft. Her er der plads til både værksted, opbevaring og hobbies.

Beliggenheden på Thomasmindevej 21 er ideel for dig, der ønsker en god placering med nem adgang til byens faciliteter. Ind­købs­mu­lig­he­der, skoler og offentlig transport er inden for kort afstand, og der ligger både dagpleje og børnehave i kvarteret. Huset er omkranset af grønne fællesarealer, som der ikke må bygges på, hvilket sikrer privatliv og en dejlig udsigt.

Fakta om Jammerbugt (37.954 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,2
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.724 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.985 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.941 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
19,3

Oplysninger

Sagsnr.
94404176
Boligareal
329 m²
Vægtet areal
345 m²
Rum/værelser
8/7
Grundareal
1.523 m²
Antal etager
1
Byggeår
1917
Ombygget
2010
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.805 kr.
Pris/m²
13.038 kr.
Pris
4.498.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
4 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
225.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
24.837 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.743 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Camilla Weidinger

Indehaver, ejendomsmægler, MDE

cwe@edc.dk21 37 97 70EDC Danebo, Aabybro

EDC Danebo, Aabybro

Torvet 1, 9440 Aabybro

944@edc.dk98 24 27 50