Villa fra EDC

Spurvevej 1

9500 Hobro

1.545.000 kr.

5/4 rum, 136 m²
Åbent hus med tilmelding 11. jul. 9:00 - 16:00

Skøn etplansvilla i attraktivt og fredeligt kvarter - tæt på fjord og natur

Velkommen til denne ind­flyt­nings­kla­re og velholdte villa i ét plan, beliggende i det attraktive nordlige Hobro. Her får du en fredelig placering på en lukket villavej, hvor nærheden til både Hobros hyggelige centrum og motorvejen E45 (kun ca. 5 minutters kørsel) skaber perfekte rammer for både hverdag og pendling. Fra boligen er der kort afstand til grønne stisystemer, der fører direkte til Mariager Fjords smukke naturområde "Sildehagen" og lystbådehavnen – ideelt for naturelskere og familier, der sætter pris på udeliv.

Moderne planløsning med plads til hele familien.
Villaen byder på en gennemtænkt indretning i ét plan med god funktionalitet og en indbydende atmosfære. Du træder ind via et praktisk bryggers, hvorfra du bevæger dig ind i et lyst og åbent køkken-alrum. Her præsenterer et moderne, hvidt Aubo-køkken sig flot med en stor, integreret arbejdsø – perfekt til både madlavning og socialt samvær. Den åbne halvmur skaber en elegant overgang til den rummelige opholdsstue, hvor lyset strømmer ind og understreger boligens indbydende stemning.
Fra stuen er der adgang til en charmerende udestue med god plads til både spisebord og loungemøbler – en skøn oase, hvor sommeren kan nydes lidt længere. Herfra åbner skydedøre ud til en vestvendt terrasse, som indbyder til mange hyggelige timer under åben himmel.
Villaen indeholder et værelse/kontor i forlængelse af køkkenet – oplagt til hjemmearbejde eller gæsteværelse. Derudover er der to børneværelser samt et soveværelse, der tilsammen skaber rigelig plads til familien. Badeværelset fremstår elegant og moderne med sandfarvede fliser og inventar fra Aubo.

Skønne og ugenerede udearealer. Udearealerne er nøje indrettet med henblik på både afslapning og aktivitet. Forhaven har et hyggeligt gårdhavemiljø med udhuse og en carport, som i dag anvendes som overdækket terrasse – ideelt til de lange sommeraftener. Den er desuden godt afskærmet, så du kan opholde dig helt ugeneret. I baghaven venter en stor græsplæne, grøn beplantning og ikke mindst et hyggeligt shelter – perfekt til både børneleg og overnatning under stjernerne. Haven er orienteret, så du kan følge solen eller finde skygge dagen igennem.

Et hjem du skal opleve - Denne villa forener en rolig og børnevenlig beliggenhed med moderne komfort og masser af plads – både inde og ude. Et oplagt valg for familien, der ønsker at bo tæt på naturen og samtidig have byens faciliteter inden for rækkevidde.

Kontakt os i dag for en fremvisning – denne bolig skal opleves!

Fakta om Mariagerfjord (41.606 indbyggere)

Kommuneskat
25,9%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.073 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.965 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.177 kr./md.
Antal folkeskoler
10
Gns. klassekvotient
21,5

Oplysninger

Sagsnr.
95208789
Boligareal
136 m²
Vægtet areal
139 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
705 m²
Antal etager
1
Byggeår
1975
Ombygget
1984
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.420 kr.
Pris/m²
11.115 kr.
Pris
1.545.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
30 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
80.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.509 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.760 kr.
Læs mere om boliglån

Professionel rådgivning

Jeg er klar til at give en seriøs og professionel rådgivning. Med min baggrund i over 20 års erfaring med bolighandel, kan jeg hjælpe dig trygt og godt videre.

Thomas Jensen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Køberrådgiver

thomasjensen@edc.dkEDC Søren Jensen

EDC Søren Jensen

Adelgade 54, 9500 Hobro

952@edc.dk98 52 55 11