Villa fra EDC

Hans Egedes Vej 40

9600 Aars

2.795.000 kr.

5/4 rum, 191 m²
Åbent hus med tilmelding 13. jan. 10:00 - 16:00

Arkitekttegnet og spændende bolig med integreret garage - kun 50 meter fra Tvebjerg Naturpark

I ét af Aars' absolut mest attraktive og eftertragtede boligkvarterer udbydes denne spændende ar­ki­tekt­teg­ne­de familievilla med en helt unik beliggenhed - kun ca. 50 meter fra det naturskønne område ved Tvebjerg Naturpark. Her får I skov, søer og ådal lige uden for døren, samtidig med at byens mange faciliteter er let tilgængelige via gode stisystemer til midtbyen, skoler, idrætscenter, gymnasie, musikhus, indkøb, spe­ci­al­bu­tik­ker og caféer.

Boligen fremstår yderst præsentabel og byder på en anderledes og moderne indretning, som giver huset masser af liv og et markant, iøjnefaldende udtryk. De arkitektoniske løsninger og ni­veau­for­skel­le skaber en spændende rumfornemmelse og et flot samspil mellem lys, rum og funktion.

Boligdelen byder velkommen i en entré med åben forbindelse ind mod køkken og stue. Stuen er placeret forskudt og hævet i forhold til køkkenet og imponerer med et fantastisk lysindfald fra de store vinduespartier og loft til kip, hvilket giver en helt særlig atmosfære. I stueplan findes desuden soveværelse og børneværelse samt et badeværelse med både hjørnekar og bruser. Hertil kommer praktisk bryggers og viktualierum.

På førstesalen finder I et rummeligt repos, der med fordel kan anvendes som kontor, fællesrum eller hyggestue, endnu et badeværelse med bruseniche samt to gode værelser - ideelt til den pladskrævende familie.

Til ejendommen hører en stor garage med plads til to biler samt en flisebelagt indkørsel med god manøvreplads. Derudover er der redskabsrum med klinker, cykelskur samt en skøn, velanlagt have med en stor, lækker vestvendt terrasse, hvor aftensolen kan nydes i rolige og naturskønne omgivelser.

En helt særlig ejendom, der kombinerer arkitektur, beliggenhed og funktionalitet på fornem vis - og som skal opleves. Vi glæder os til at byde jer velkommen til en fremvisning.

Fakta om Ve­st­him­mer­lands (35.818 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,3
Landsgennemsnit
10,191

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.198 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.684 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.027 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
20

Oplysninger

Sagsnr.
91305620
Boligareal
191 m²
Vægtet areal
204 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
965 m²
Antal etager
1
Byggeår
1995
Ombygget
1998
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.140 kr.
Pris/m²
13.701 kr.
Pris
2.795.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
24 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
140.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.067 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.953 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Johnny Svendsen

Partner - Ejendomsmægler & valuar, MDE*

js@edc.dk20 40 66 07EDC Danebo, Aars

EDC Danebo, Aars

Him­mer­lands­ga­de 38, 9600 Aars

913@edc.dk98 62 24 00