Villa fra EDC

Valmuevej 8

9670 Løgstør

1.495.000 kr.

6/5 rum, 163 m²
Nyhed

Ind­flyt­nin­s­klar Familievilla på lukket Villavej! Roligt område!

Drømmer i om et ind­flyt­nings­klart hjem, men mange gode værelser og et stort fantastisk køkken al rum?
Så er Valmuevej 8 helt sikkert et kig værd! Villaen er renoveret på udvendigt i sommeren 2025 og indvendigt fra 2021 og frem til i dag. Villaen og rummer hele 163 m² bolig. Villaen er fordelt på 5 værelser, stort lyst køkken al rum med udgang til dejlig solrig terrasse.
Det store badeværelse ligger i den ene væ­rel­ses­af­de­ling som har gulvvarme.
Boligs gæstetoilet ligger tæt på køkken al rummet, som også har behagelig gulvvarme.
Der er nyere bryggers, hvor der er plads til vaskesøjle og der er en vaske til hver­dags­op­ga­ver.

Boligen har gennemgået stor renovering indvendigt og udvendigt, blandt andet er der anlagt nye gulve, lofter og vægge og vinduer i 3 lags træ/alu fra Outline i 2021-22, hvilket giver et friskt og moderne udtryk i de lyse og rummelige opholdsrum. Huset er pudset i sommeren 2025 og står rigtigt flot!
Stuen er et naturligt samlingspunkt i hjemmet med sin smukke åbne pejs, der skaber både hygge og ekstra varme på kolde dage. I køkken al rummet er der plads til afslapning og gode stunder med familie og venner. Fra stuen er der terrassedør til syd/øst vendt fliseterrasse hvor morgensolen kan nydes. Hele huset er gennemført med et funktionelt og tidløst design, hvilket gør det nemt at indrette og tilpasse efter familiens behov.

Grunden giver med sine 1.028 m2 plads til at børnene kan have fodboldmål, bål-sted, legehus eller hvad fantasien bringer. Ejendommen fik i 2023-24 lavet ny kloak, ny flisebelægning og se­pe­rat­kla­o­ke­ret på grund for 202.000,- af aut. kloakmester. Garagen er hele 32m2 og har indbygget redskabsrum. Garagen har i 2024 fået nyt tagpap og udhæng.

Huset ligger på en lukket villavej med søde naboer, og ingen støj fra vej. Villaen lægger ikke lang fra indkøb, skole og Løgstør havn, som er en af Løgstørs smukkeste og mest ka­rak­te­ri­sti­ske områder. Den naturskønne beliggenhed giver mulighed for at nyde den maritime atmosfære og de smukke landskaber tæt på fjorden.

Fakta om Ve­st­him­mer­lands (35.818 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,3
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.198 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.684 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.027 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
19,4

Oplysninger

Sagsnr.
96705480
Boligareal
163 m²
Vægtet areal
171 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
1.028 m²
Antal etager
1
Byggeår
1969
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.210 kr.
Pris/m²
8.743 kr.
Pris
1.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
1 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
75.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.218 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.500 kr.
Læs mere om boliglån

Alt får mere værdi, når man gør sig umage. Derfor gør jeg mit bedste for at skabe tryghed i salget.

Christoffer Jensen

Ejendomsmægler, MDE

cjen@edc.dk53 66 35 66EDC Løgstør

EDC Løgstør

Østerbrogade 9, 9670 Løgstør

967@edc.dk98 67 33 44