Villalejlighed fra EDC

Rønne Alle 17, 1.

2791 Dragør

8.995.000 kr.

5/4 rum, 160 m²
Åbent hus med tilmelding 22. dec. 12:00 - 13:00

FANTASTISK villalejlighed i tip top stand

Fuldstændig fantastisk villalejlighed i tip top stand med super god beliggenhed.

Denne vidunderlige bolig SKAL opleves. Den er i absolut særklasse og har SÅ meget lækkert at byde på.
Her er en helt fantastisk panoramaudsigt over den gamle bydel, vandet, byens smukke huse - det er enestående.

Flyt ind og nyd livet i denne smukke ejendom, hvor du får 160 kvm. bolig plus en udnyttet tagetage samt disponibelt rum i kælderen.
Ejendommen er gennemgribende renoveret i 2022 efter en brand. Her er brugt de bedste materialer og ikke sparet på noget.
Hele 2. og 3. sal er bygget fra bunden i 2022, ALT er nyt.

I det smukke hus er fælles indgangsparti med de søde underboer i stueetagen.
Søger I en bolig til flere generationer, så er muligheden her - for stu­e­lej­lig­he­den er også til salg. Et stort fantastisk hus med masser af plads.

1. salen byder på nogle store, lyse og skønne værelser. Det ene med udgang til altan. Her er desuden lækkert badeværelse samt bryggers.
På 2. sal er endnu et lækkert nyt badeværelse og det skønneste store familierum med lækkert fingertappet egetræskøkken fra Hanstholm fra 2022, masser af lækkerier, bl.a. Bora kogeplade med indbygget emhætte samt Quooker. Stuen er i åben forbindelse med køkkenet, og her er lækre 30 mm massive Dinesen egeplanker, skøn karnap og smuk udsigt over den gamle by og ned til vandet. Her er en overdækket altan, og her nydes næsten alle måltider i sommerhalvåret, og der grilles året rundt. Øverst oppe er hyggelig TV-stue (ikke godkendt til beboelse), og her er udgang til en drøm af en tagterrasse. Her er 360 gr. panoramaudsigt, sol fra den står op til den går ned - en fuldstændig fantastisk drømmeterrasse.

I kælderen er et stort, godt rum til opbevaring. Haven er fælles med underboen, her er plads til leg og hygge.

Huset har også fået flot nyt, sort tegltag.

Endelig er Rønne Allé et pragtfuldt sted at bo med super godt naboskab, vejfest, loppemarked og hyggestunder - og super centralt til vandet, den gamle by, Dragør Skole, bus - og Dragørs mange andre tilbud til folk i alle aldre.

Fakta om Dragør (14.569 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.911 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.219 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.778 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
23

Oplysninger

Sagsnr.
29303375
Boligareal
160 m²
Kælder
58 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
491 m²
Antal etager
3
Byggeår
1906
Ombygget
2000
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
6.149 kr.
Pris/m²
56.219 kr.
Pris
8.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Altan/terrasse
Ja
Liggetid
173 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
450.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
50.385 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
40.541 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Malene Harild

Indehaver/ ejendomsmægler, MDE

maleneharild@edc.dk20 32 25 94EDC Living

EDC Living

Vestgrønningen 2, 2791 Dragør

293@edc.dk32 53 11 00