Lej­lig­heds­mar­ke­det i starten af efteråret

Lej­lig­heds­mar­ke­det i starten af efteråret

Markant forskel på hovedstaden og resten af landet

Lige nu er ho­ved­stads­om­rå­det og resten af Danmark nærmest hinandens modsætninger på boligmarkedet. Udbuddet af ejer­lej­lig­he­der stiger i ho­ved­stads­om­rå­det, mens det til gengæld er omvendt i det øvrige Danmark, hvor udbuddet falder stort set alle steder.

I Københavns Kommune, som med knap 2.000 ejer­lej­lig­he­der til salg udgør næsten en tredjedel af det samlede antal lejligheder til salg i hele landet, er den stigende tendens endnu mere tydelig. Her er antallet af lejligheder til salg næsten fordoblet siden januar, og der er nu 69 pct. flere til salg end på samme tid sidste efterår. I Frederiksberg Kommune er tilvæksten endda helt oppe på 83 pct. på et år.

Tilgang i efteråret er usædvanlig

I de tre største byer ude i landet er status modsat, hvis man sammenligner med udbudstallene for ejer­lej­lig­he­der for et år siden: Aarhus, 38 pct. færre. Odense, 10 pct. færre. Aalborg, 16 pct. færre.

Med villaer og rækkehuse til salg er historien nogenlunde den samme. Region Hovedstaden er den eneste region, hvor udbuddet af huse er steget den seneste måned (+2 pct.), selvom der fortsat er 8 pct. færre huse til salg end for et år siden. I resten af landet falder udbuddet, tydeligst i Region Midtjylland med et minus på 19 pct. på et år.

Det viser EDC’s mar­kedsover­blik, som bygger på tal fra Boligsiden, der dækker hele branchen.

– For bare et halvt år siden var udbuddet af lejligheder i København rekordlavt, så den store tilgang er usædvanlig på denne tid af året, siger EDC’s kom­mu­ni­ka­tions­chef Jan Nordmann, som forklarer stigningen med, at der stadig kommer mange lejligheder til salg samtidig med, at det tager længere tid at få dem solgt.

– Den gennemsnitlige salgstid er steget i løbet af sommeren, fra 45 dage til nu 54 dage, men det er stadig væsentligt under lands­gen­nem­snit­tet på 84 dage, og prisniveauet er også stadig landets højeste, selv om de meget store og vedvarende prisstigninger, vi har set de seneste år, ser ud til at være faldet til ro, konstaterer Jan Nordmann.

Stor forskel på pris­ud­vik­lin­gen i byer og bydele

Aarhus er fortsat præget af et livligt lej­lig­heds­mar­ked med stor køberinteresse. Senest er lej­lig­heds­pri­ser­ne steget 2 pct. på en måned og 21 pct., hvis man sammenligner med gen­nem­snits­pri­sen for et år siden. Den gennemsnitlige salgspris er nu 48.815 kroner per kvadratmeter, stadig et pænt stykke fra de 76.689 kr., en køber i gennemsnit betaler for en lejlighed i Byen København (kommunerne København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør).

Ser man på pris­ud­vik­lin­gen af lejligheder i de københavnske bydele, er den ret beskeden i august, visse steder endda med et lille fald. Bedst står det til i Vanløse og København NV, altså de billigste områder af hovedstaden, hvor priserne begge steder er steget en smule (1,6 pct.) den seneste måned og med en tredjedel (33 pct.) i Vanløse, og mere end en femtedel (23 pct.) i Nordvest, det seneste år.

Tocifrede pro­cents­tig­nin­ger på et år

Det samme, altså prisstigning både seneste måned/år gælder bydelene Valby (1/19 pct.), København SV (1/18 pct.) og København N (0,3/18 pct.). I København Ø og S er priserne gået i stå den seneste måned, men steget henholdsvis 18 og 22 pct. det seneste år.

I resten af København faldt gen­nem­snits­pri­sen på de solgte lejligheder en smule i løbet af august, men alle steder kan ejerne til gengæld glæde sig over, at deres bolig er steget med tocifrede procenter (11-21 pct.) siden det tidlige efterår 2025.