Lynkursus i den todelte boligskat
Sådan beregnes ejendomsværdiskat og grundskyld
Som boligkøber er det en god idé at sætte sig grundlæggende ind i boligskatterne for en bolig, du er interesseret i - herunder hvad boligen er vurderet til, fordi boligskatten beregnes på grundlag af boligens værdi.
Den todelte boligskat beregnes som en procentdel af den offentlige vurdering af ejendommen. Inden skatterne beregnes, bliver der trukket en femtedel fra vurderingen.
Skat beregnet på baggrund af offentlig vurdering
Som boligejer betaler du to slags boligskat
Ejendomsværdiskat: Beskatningsgrundlaget tager udgangspunkt i ejendomsværdien fra den offentlige ejendomsvurdering minus 20 pct. Beskatningsgrundlaget bliver så ganget med den gældende skattesats, som er 5,1 promille (0,51 pct.).
Eksempel: Ejendomsværdi på 2.000.000 kr. – 20 % = 1.600.000 kr gange 0,51 pct. = ejendomsværdiskat på 8.160 kr. Den del af ejendomsværdien, der ligger over den såkaldte progressionsgrænse, betaler en højere skattesats. Se progressionsgrænsen for 2025/2026 og beregningseksempel her.
Grundskyld: Bliver beregnet på baggrund af den offentlige vurdering af grundværdien minus 20 pct. Det er en en kommuneskat, så satsen kan variere fra kommune til kommune. Hvis du ejede ejendommen før 2024, har du måske mulighed for at få skatterabat. Læs mere om grundskyld, og se eksempel på beregning
Husk at opdatere forskuds- og årsopgørelsen
Boligskatterne bliver automatisk opkrævet via din forskuds- og årsopgørelse. Husk at oplyse og eventuelt ændre tallene, hvis du køber eller sælger bolig. Det gælder også, hvis du lejer ud, bygger nyt eller bygger om.
Hvis du købte din nuværende bolig før 1. januar 2024, har du måske ret til en årlig skatterabat så længe du ejer boligen: Se mere om muligheden for skatterabat
Boligskatterne for 2026 - 2025 og 2024
Se mere på indgangen til den offentlige ejendomsvurdering, Vurderingsportalen, om boligskatterne 2026 - 2025 - 2024 og mulighederne for boligskattelån.