Sælgers marked i store dele af landet

Mest markant i Østdanmark og Aarhus 

Hvad er temperaturen på boligmarkedet: ”Købers marked” eller ”sælgers marked”? 

Altså er det aktuelle udbud af boliger til salg større end efterspørgslen (købers marked), eller er det omvendt: Flere interesserede købere, end der er boliger til salg (sælgers marked). 

Men det er jo kun et øje­bliks­bil­le­de, så hvordan måler man lige efterspørgslen i et marked, der er karakteriseret af relativt lange perioder til overvejelser og beslutninger?

Ingen steder er det købers marked

For at vise sammenhængen mellem udbud og efterspørgsel i forskellige dele af landet, kan man sammenligne det aktuelle udbud af de forskellige boligtyper med salget over en periode på 6 måneder, som er den periode en standard salgsaftale mellem en sælger og en ejendomsmægler typisk dækker. 

- Med denne metode er status lige nu, at det ikke er købers marked nogen steder i Danmark. I nogle landsdele og for nogle ejendomstyper har vi et balanceret marked, og andre steder har vi et meget markant sælgers marked, fortæller EDC’s kom­mu­ni­ka­tions­chef Jan Nordmann. 

– Helt overordnet gælder det, at ejer­lej­lig­he­der­ne er sælgers marked, og det samme gælder villaer på hele Sjælland. I resten af landet har vi fortsat en balance, men med en bevægelse mod sælgers marked.

Mest markant for ejer­lej­lig­he­der

Det mest udprægede sælgers marked findes for ejer­lej­lig­he­der­ne i Frederiksberg Kommune. Her er situationen den, at ejen­doms­mæg­ler­ne i løbet af et halvt år sælger 5 gange mere, end de aktuelt har på hylderne. Med andre ord; hvis der pludselig ikke blev sat mere til salg, ville mæglerne have helt udsolgt af ejer­lej­lig­he­der på en god måneds tid.

- Det er naturligvis en tænkt situation, men det er dog et billede af, hvor stærkt det går lige nu, siger Jan Nordmann og tilføjer, at Københavns og Aarhus Kommune følger ganske kort efter med et næsten lige så stærkt sælgers marked.

Fra godt og roligt til ophedet

Også for villaernes vedkommende gælder det på hele Sjælland, at der i løbet af et halvt år sælges flere huse, end der er til salg lige nu. I det meste af resten af landet er markedet ganske tæt på det sjællandske, med undtagelse af Nord- og Vestjylland: 

- Her er salget stadig rigtig godt og meget bedre end for et par år siden, men noget mere roligt end i de mest ophedede områder. Vi ser det som et marked i balance, hvor ejendommene bliver solgt indenfor en normal og acceptabel tidshorisont, men uden den hektiske stemning, der til tider kan præge især det københavnske ejer­lej­lig­heds­mar­ked.

Det betyder tallene 

  • Under 1:  ”Sælgers marked”. Der sælges flere boliger, end der kommer på markedet.

  • 1 - 2: Et marked i balance, antallet af solgte boliger og nye boliger til salg følges nogenlunde ad.

  • Over 2: “Købers marked”. Der kommer flere boliger til salg end der bliver solgt. 

Alle tal er beregnet ud fra en periode på 6 måneder.

Kilde: EDC og Boligsiden.