Villa fra EDC

Møllehusvej 52

4000 Roskilde

4.745.000 kr.

4/3 rum, 102 m²
Åbent hus med tilmelding 26. okt. 14:00 - 14:30

Sjælden udbudt ejendom midt i Roskilde

Møllehusvej 52 er ikke bare mursten og kvadratmeter – det er et hjem, hvor hverdagen folder sig ud. Boligen er indrettet funktionelt, men stadig varmt og levende. Beliggenheden er helt perfekt: på fem minutter går man fra hoveddøren og står midt på Roskildes gågade.
Boligen kombinerer ejer­lej­lig­heds­sta­tus med fordelene ved et hus – her får man både skattemæssige plusser og alt den plads og frihed, som gør livet nemt og rart.
På første sal ligger et køkken-alrum med ovenlysvinduer, hvor lyset strømmer ind. Fra altanen er der plads til at nyde varme eftermiddage og aftener – med duften af grillmad, et glas kølig vin eller bare en stille kop kaffe. De to store værelser giver luft og plads, hvor det ene i dag fungerer som kontor og det andet som soveværelse – begge med masser af opbevaring til hverdagens behov.
I stueplan er der en stor mellemgang, hvor sko, jakker og gummistøvler kan stå uden at rode. Vaskerum og depotrum giver plads til alt det ekstra: vinterjakker, porcelæn, kasser med madvarer og toiletpapir. Selv under trappen er der indrettet et lille hjørne til hundefoder, flasker og drikkevarer – her er virkelig tænkt i hverdagens detaljer.
Den lange gang fører ud til gårdspladsen, som deles med nogle skønne naboer. Her er stemningen uformel, hjælpsom og venlig – og indimellem følger der både rabat til sushi og italiensk mad med i nabolaget. På gårdspladsen ligger tre store garager, der kan blive til hvad som helst: bolig, erhverv, værksted eller en lejeindtægt til feriekontoen. Hertil kommer carport og en vinterstue, der har dannet ramme om studentergilde, julegløgg med æbleskiver, filmaftener og sommernætter med åbne døre til den stille nat.
Og så haven – en lille privat oase med et æbletræ, et rabarberbed, en bålplads, en spiseplads under åben himmel og en hængekøje, hvor man kan ligge og lytte til fuglene og mærke sommerbrisen.
Kort sagt: dette hjem handler ikke kun om plads og kvadratmeter. Det handler om lys, stemning, fællesskab og de øjeblikke, der gør livet godt – både i det små og det store.

Fakta om Roskilde (91.623 indbyggere)

Kommuneskat
25,2%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.022 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
4.295 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.138 kr./md.
Antal folkeskoler
17
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
40205201
Boligareal
102 m²
Kælder
109 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
4/3
Byggeår
1940
Ombygget
1950
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.787 kr.
Pris/m²
46.520 kr.
Pris
4.745.000 kr.
Prisudvikling
-5,00 %
Altan/terrasse
Ja
Elevator
Nej
Liggetid
137 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
240.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.690 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.639 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Kasper Poulsen

Indehaver, ejendomsmægler, MDE

kpo@edc.dk53 84 11 90EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Støden 9, 4000 Roskilde

402@edc.dk46 30 50 40