Villa fra EDC

Strandvejen 70, Henne Stationsby

6854 Henne

995.000 kr.

8/6 rum, 150 m²
Nyhed

Sjælden og be­mær­kel­ses­vær­dig ejendom udbydes nu til salg.

Den tidligere sta­tions­byg­ning i Henne Stationsby er opført i 1903 i forbindelse med etableringen af jer­n­ba­ne­stræk­nin­gen mellem Varde og Nørre Nebel og fremstår i dag som en velholdt og ind­flyt­nings­klar bolig med masser af karakter og gode an­ven­del­ses­mu­lig­he­der for både familie og fritid.

Ejendommen er gennem tiden løbende renoveret og istandsat og rummer smukke, originale arkitektoniske detaljer, herunder den tidligere ventesal, som i dag er indrettet som en indbydende hall med brændeovn og god loftshøjde. Der findes fortsat trinbræt og venteskur ved stationen, som er velafskærmet i forhold til ejendommen og ikke opleves generende. Blandt andet kan det nævnes at taget er pålagt i 2022.

Boligen indeholder i stueplan entré med trappe til både første sal samt kælder, køkken med forbindelse til hallen samt en stor, åben opholdsstue med både spise- og op­holds­af­de­ling. Endvidere findes endnu en stue med adgang til to mindre værelser, hvoraf det ene har eget badeværelse.

På førstesalen er der tre gode værelser samt boligens største badeværelse med dampkabine.
Kælderen har hyggelige hvælvede lofter og indeholder vaskerum med in­stal­la­tions­mu­lig­hed for vaskemaskine og tørretumbler, viktualierum samt disponibelt rum med flere an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.

Til ejendommen hører en separat bygning med værksted og disponibelt rum samt en stor grund med gode udearealer i kombination af et hyggelig, afskærmet gårdhavemiljø/terrasse, en have med drivhus samt et godt par­ke­rings­mil­jø inkl. carport. Desuden en overdækket terrasse i form af den hyggelige, tidligere perron. Opvarmning sker via oliefyr suppleret med luft til luft varmepumper.

Ejendommen er beliggende i naturskønt område med kort afstand til Filsø, Henne Strand og Blåbjerg Plantage samt indkøb, børnehaver og skoler i nærområdet.

Kontakt os for en fremvisning og oplev ejendommens muligheder.

Fakta om Varde (49.410 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,7
Landsgennemsnit
10,191

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.732 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.871 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.871 kr./md.
Antal folkeskoler
20
Gns. klassekvotient
21,3

Oplysninger

Sagsnr.
68306846
Boligareal
150 m²
Vægtet areal
150 m²
Rum/værelser
8/6
Grundareal
1.748 m²
Antal etager
1
Byggeår
1903
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
1.391 kr.
Pris/m²
6.633 kr.
Pris
995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
3 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
50.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.392 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
4.334 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Josefine Andreasen

Ejendomsmægler MDE

ja@edc.dkEDC Nr. Nebel

EDC Nr. Nebel

Bredgade 22, 6830 Nørre Nebel

683@edc.dk75 28 77 33