Rækkehus fra EDC

Strandlinien 53

2791 Dragør

5.995.000 kr.

2/1 rum, 70 m²

Gen­nem­renove­ret byhus i den gamle by med udsigt over Øresund

Nu udbydes denne charmerende perle i to plan med en enestående udsigt over Øresund og Dragør Fort.
Huset er gennemgribende renoveret – herunder nyt tag, nye tagspær, to nye kviste samt ny yderbehandling – og står helt ind­flyt­nings­klart, både ude og inde.
Stueetage
Stueetagen er renoveret fra ende til anden. Gulvene er gravet ud, isoleret og lagt på ny med smukke sildebensgulve. Hele etagen har fået nyt vand- og kloaksystem med rottesikring samt ny gulvvarme og nyt styringssystem.
Der er etableret et badeværelse i kva­li­tets­ma­te­ri­a­ler med badmiljø fra Hanstholm, Vola-armatur og et elegant terrazzogulv.
Fra entréen træder du ind i et lyst køkken-alrum med sildebensgulv og et smukt snedkerkøkken fra Hanstholm. Herfra går du et par trin ned i stuen, hvor lys fra tre sider skaber en behagelig atmosfære og giver direkte adgang til en skøn og hyggelig gårdhave.
Entréens tidligere loft og væg er fjernet for at skabe bedre plads, og der er opsat en ny skorsten. Dertil kommer en ny yderdør med vindue samt praktiske op­be­va­rings­løs­nin­ger under trappen og i gangen.
Første sal
På første sal er en væg fjernet, og der er åbnet til kip mellem entréen og 1. salen, hvilket giver en flot og luftig rumfornemmelse. Her findes et soveværelse med nye, indbyggede skabe samt en ny terrassedør ud til boligens store terrasse, hvor udsigten over Øresund kan nydes året rundt. Taget er skiftet og isoleret på ny, og de to nye kviste giver ekstra lys og charme.
Helhedsindtryk
Boligen er indrettet med stor omtanke, og alle rum er udnyttet effektivt, så hjemmet fremstår funktionelt, indbydende og fuldstændig gennemført. En særlig oase i den gamle by – og en ejendom, der bør opleves.

Fakta om Dragør (14.450 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,191

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.954 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.954 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.797 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
22,6

Oplysninger

Sagsnr.
29303777
Boligareal
70 m²
Vægtet areal
70 m²
Rum/værelser
2/1
Grundareal
90 m²
Antal etager
1
Byggeår
1875
Ombygget
1965
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
4.556 kr.
Pris/m²
85.643 kr.
Pris
5.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
35 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
300.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
32.216 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
26.062 kr.
Læs mere om boliglån

Lokal ejendomsmægler med 15 års erfaring.

Min fornemmeste opgave som ejendomsmægler er at skabe en tryg og god oplevelse for jer som handler bolig. Jeg glæder mig til at møde jer.

Nicklas Alm

Indehaver/Ejendomsmægler, MDE

nicklas@edc.dk29 11 10 01EDC Living

EDC Living

Vestgrønningen 2, 2791 Dragør

293@edc.dk32 53 11 00