Rækkehus fra EDC

Dronningensgade 10

7000 Fredericia

1.995.000 kr.

5/4 rum, 138 m²
Åbent hus med tilmelding 25. dec. 12:00 - 17:00

Ind­flyt­ning­klart byhus i hjertet af Fredericia

Hvis du drømmer om at stå i dit køkken, spise ved spisebordet eller side i sofaen og se selnedgangs stråler oplyse de majestætiske egetræer på Fredericias historiske volde. Så kan du få dine ønsker opfyldt her på Dron­nin­gens­ga­de 10 – blot få skridt fra Østerstrand og 50 meter fra byens ikonosike voldanlæg ligger dette charmerende hjem, hvor byliv, natur og kultur mødes. Her får du en hverdag med ro, udsigt og alt det bedste, byen har at byde på lige uden for døren.

Huset rummer mere end 130 års historie. De originale detaljer som trægulve, stuk, rosetter og den klassiske trappe er bevaret og står i harmonisk kontrast til de moderne opdateringer, som giver hjemmet nutidig komfort.

Bag huset finder du en hyggelig, ugeneret gårdhave med adgang langs siden. Her kan du nyde morgen- og aftensol – perfekt til at samle venner og familie til grill eller bare slappe af, når dagen går på hæld.

Boligen er indrettet med fokus på fleksibilitet og funktionalitet. I stueetagen ligger en separat afdeling med to værelser og eget badeværelse, som er renoveret i 2025 – perfekt til teenagere, gæster eller hjemmekontor. På første sal finder du et moderniseret køkken i åben forbindelse med stuen som er med flotte stuk lofter og paneler på vægene, herfra der er en fremragende udsigt over Fredericia og et stort lysindfald. Øverste etage fungerer som for­æl­dre­af­de­ling med soveværelse, walk-in og endnu et moderniseret badeværelse som fuldender helheden.

Boligen er løbende vedligeholdt og moderniseret, med udskiftning af vinduer og tag i 2014, hvilket giver et solidt og velholdt helhedsindtryk.

Her får du et hjem med sjæl, historie og funktionalitet – og en beliggenhed, der giver dig både strandliv og byliv, alt sammen midt i hjertet af Fredericia.

Fakta om Fredericia (52.616 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.652 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.884 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.022 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
20,4

Oplysninger

Sagsnr.
70006442
Boligareal
138 m²
Vægtet areal
143 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
150 m²
Antal etager
2
Byggeår
1895
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.877 kr.
Pris/m²
13.951 kr.
Pris
1.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
41 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.765 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.627 kr.
Læs mere om boliglån

Godt mæglerarbejde

er at afslutte en handel med tilfredse sælgere og købere som vil bruge dig igen ved en senere handel.

Ole Møller Christensen

Ejendomsmægler, MDE og Valuar

omc@edc.dk40 20 73 66EDC Domus / Møller Christensen

EDC Domus / Møller Christensen

Købmagergade 18, 7000 Fredericia

700@edc.dk75 91 44 44