Villa fra EDC

Ved Grænsen 5

2000 Frederiksberg

12.995.000 kr.

7/4 rum, 149 m²
Åbent hus med tilmelding 21. dec. 10:40

Halvt dobbelthus med sydvestvendt have i roligt kvarter

Velkommen til et hyggeligt og lukket kvarter, der giver følelsen af en “landsby i byen” – næsten fri for trafik og med et særligt naboskab. De buede gader skaber et levende og varieret udtryk, hvor hvert hjørne byder på nye indtryk. Her bor man roligt – på den “rigtige” side af vejen, væk fra togbane – og samtidig centralt med kort afstand til Flintholm Station, der giver let adgang til tog, metro og bus. I nærområdet finder du desuden Frederiksberg Idrætspark, Grøndalsparken samt gode ind­købs­mu­lig­he­der på både Peter Bangs Vej og Finsensvej.

Det halve dobbelthus er opført i 1917 og rummer masser af sjæl og charme. Her mødes klassiske detaljer som originale plankegulve, sil­de­bens­par­ket, stuklofter og vinduer med sprosser – alt sammen elementer, der vidner om en tid med sans for håndværk. Huset er løbende vedligeholdt med bl.a. nyt tag i 2004/05 og udskiftning af de fleste vinduer i 2020.

I stueetagen bydes du velkommen i en entré med gæstetoilet, to dejlige stuer og et lyst køkken-alrum i åben forbindelse med en hyggelig havestue. Herfra er der direkte udgang til den sydvestvendte have, som indbyder til både afslapning og samvær. Et stort badeværelse med vindue samt en praktisk mellemgang med god op­be­va­rings­plads fuldender etagen. Mellemgangen betyder også at man ikke i dagligdagen er væg til væg med naboen, hvilket er tilfældet i mange andre dobbelthuse.

På førstesalen finder du tre værelser, hvoraf det ene har adgang til et mindre badeværelse. Heroppe får du også en skøn tagterrasse, hvor solen kan nydes det meste af dagen – det perfekte sted til hyggelige familiemiddage eller et glas vin, når dagen går på hæld.

I kælderen findes et mindre, men funktionelt rum med va­ske­fa­ci­li­te­ter og god plads til opbevaring.

Haven er et lille grønt åndehul med både fliseareal og græsplæne – ideel til leg, grill og hverdagsliv under åben himmel. Her er også et praktisk skur med plads til haveredskaber og opbevaring.

Fakta om Frederiksberg (105.840 indbyggere)

Kommuneskat
24,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
3,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.745 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.745 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.034 kr./md.
Antal folkeskoler
10
Gns. klassekvotient
21,6

Oplysninger

Sagsnr.
20402216
Boligareal
149 m²
Kælder
21 m²
Vægtet areal
153 m²
Rum/værelser
7/4
Grundareal
401 m²
Antal etager
1
Byggeår
1917
Ombygget
1938
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
5.368 kr.
Pris/m²
84.935 kr.
Pris
12.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Altan/terrasse
Ja
Elevator
Nej
Liggetid
74 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
650.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
70.198 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
56.912 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

EDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg og Vesterbro

Falkoner Alle 58, 2000 Frederiksberg

204@edc.dk58 58 82 10