Villa fra EDC

Rudersdalsvej 25, Øverød

2840 Holte

12.995.000 kr.

6/4 rum, 199 m²
50 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 28. dec. 11:00 - 16:00

Flot og indbydende familievilla på 303 etagemeter i Holte

Denne skønne familievilla byder på hele 303 etagemeter, fordelt harmonisk over tre etager, og skaber en boligoplevelse præget af kvalitet, varme og fleksibilitet. Her får I et hjem, hvor klassisk arkitektur og moderne komfort går op i en højere enhed, og hvor store opholdsrum og et dejligt lysindfald sætter rammen om en indbydende hverdag.
Stueplanet er boligens naturlige samlingspunkt. De store stuer ligger i åben forbindelse og byder på flotte sil­de­bens­par­ket­gul­ve, smukke sprossede vinduer og direkte udgang til den imponerende træterrasse. Herfra flyder hverdagen let mellem inde og ude, og de rummelige miljøer indbyder både til afslapning, samvær og større middage. Køkkenet ligger praktisk i forlængelse af spisestuen og fremstår lyst og funktionelt med god arbejds- og op­be­va­rings­plads. I forbindelse med opholdsstuen finder du et værelse, som er oplagt som kontor, gæsteværelse eller ekstra legeværelse til børnene. Derudover rummer etagen et pænt gæstetoilet/badeværelse.
Den store og smukke træterrasse fungerer som en ekstra stue store dele af året. Her er plads til både lounge, spisning og solbadning, mens den grønne og private have danner en rolig ramme om udelivet. Den 1.049 m² store grund giver masser af albuerum og gode muligheder for både leg, ophold og ro.
Førstesalen byder på en flot væ­rel­ses­af­de­ling med loft til kip og masser af atmosfære. Her finder du to hyggelige børneværelser med ovenlysvinduer samt et større for­æl­dresove­væ­rel­se med walk-in-closet og udgang til en skøn balkon med udsigt til områdets smukke natur. Badeværelset på etagen er lyst, rummeligt og elegant med et dejligt lysindfald og kig til havens trækroner.
Kælderen på 104 m² giver boligen en ekstra dimension og rummer både multirum, fitnessområde, hobbyrum, ekstra værelse, toilet, ba­de­fa­ci­li­te­ter og bryggers. Etagen er ideel til alt fra te­e­na­ge­af­de­ling til hob­by­ak­ti­vi­te­ter og opbevaring – en fleksibel og funktionel del af boligen, som familien kan indrette efter behov.
Villaen ligger i et af Holtes mest eftertragtede områder – fredeligt og naturskønt, men samtidig tæt på alt, hvad du behøver i hverdagen. Ind­købs­mu­lig­he­der, S-tog og Holte Midtpunkt ligger inden for kort afstand, mens Rudeskov, Furesøen og Vejlesø inviterer til utallige uden­dør­sak­ti­vi­te­ter. Desuden ligger flere af Holtes bedste skoler i gåafstand, hvilket gør området ideelt for den aktive og moderne familie.

Fakta om Rudersdal (57.342 indbyggere)

Kommuneskat
23,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.730 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.780 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.070 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,8

Oplysninger

Sagsnr.
29106117
Boligareal
199 m²
Kælder
104 m²
Vægtet areal
232 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
1.049 m²
Antal etager
3
Byggeår
1948
Ombygget
1982
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
8.063 kr.
Pris/m²
56.013 kr.
Pris
12.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
32 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
650.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
69.524 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
56.954 kr.
Læs mere om boliglån

Jan Kiberg

Ejendomsmægler, MDE

kiberg@edc.dk30 59 04 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43