Villa fra EDC

Søllerødgårdsvej 46, Søllerød

2840 Holte

13.995.000 kr.

7/5 rum, 192 m²
Nyhed
224 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 25. maj 12:00 - 18:00

Stilren, spektakulær og nyrenoveret villa med stor skøn have på børnevenlig vej i hjertet af Søllerød

Skøn arkitektur giver daglig glæde og hertil praktisk og alsidig rumfordeling. Villa i moderne funkisstil med masser af lys. Forskudt planløsning giver spændende varieret loftshøjde. Flot stuemiljø med to opholdsstuer adskilt af imposant fritstående væg op til oven­lysvin­du­er­ne. Begge i åben forbindelse til lækkert køkken/alrum med superlækkert oprindeligt klinkegulv, ovenlys og skøn udsigt til haven. Nænsomt, men gennemgribende renoveret i 2015 med respekt for husets stil og arkitektur. Ydermere her i 2024-2025 renoveret med udvendig facade isolering og lækkert badeværelse.

Smukt anlagt – og meget hyggelig samt solrig og funktionel have med plads til både terrasser, fodboldbane, gyngestativ, køkkenhave og flot beplantning.
Skøn, lys og fri beliggenhed centralt i Søllerød, som igennem de sidste flere hundrede år er tilpasset ind i områdets store gamle danske skove. Placeret med masser af luft og ”himmel” her på den langsgående skråning ned imod Det Danske Schweiz.

Tegnet fremsynet af Arkitekt m.A.A. Hans Frederiksen og Niels Holm i 1958/1959 for bygherre Civilingeniør Jørgen Barfod
Mange arkitektoniske og elegante effekter er benyttet, som bl.a. det flotte indirekte lysindfald over køkkenbordet og ovenlyset der falder ned langs den fritstående væg til opholdsstuen. Gennem begge ovenlyspartier er spærene fritlagte og solens stråler kaster flotte skygger, som bevæger sig over dagen som solens gang.
Der er også den flotte dobbelte brede hoveddør, de forskudte plan med dels den brede trappe med de smukke trin fra væ­rel­ses­af­de­lin­gen samt den lille forsænkning til køkkenet, så der kommer niveaufri adgang til terrassen. Køkkenet byder endvidere på åben pejs, superlækkert oprindeligt klinkegulv og skråtstillet endevæg med flot indirekte lysindfald fra siden; - giver en fed visuel arkitektonisk effekt.
Endvidere kan nævnes den skrånende taghældning, som giver varieret loftshøjde, højt til loftet og spændende rum-oplevelser. Den imponerende bruseniche med glasvæg næsten 3 meter op imod loftet og det store ovenlys, hvor lyset kastes ned. Det er næsten som at bade under åben himmel. Den geniale for­æl­dre­af­de­ling med gennemgang via badeværelset ud til walk-in closet og videre ud i villaen. Og udefra villavejen ses det ultra-skarpe look i flot nypudset hvid facade, de sorte langsgående bånd, de klassiske bøgehække samt den pænt integrerede garage.

Her er udendørs tilført imponerende Bornholmsk granit fra Mærks’ tidligere villa, stilrent cykelskur samt en yderst veltilplantet, ugeneret og solrig have. Her er blomster, bede og frugttræer. Her er terrasser; - både den indbydende lounge terrasse ude i haven med bålfad og de allersidste solstråler og den super funktionelle lige ud foran køkkenet med integreret sandkasse samt den hyggelige gårdhave på den vestlige side af villaen. Terrassegangen foran for­æl­dre­af­de­lin­gen er overdækket, så en kop te kan nydes eller sommernatten tilbringes, hvis man trækker madrassen ud :-)

En skøn oplevelse for sig med denne fine og solrige have, der samtidig er blomsterrig og børnevenlig samt med fornemmelsen af udsigt mod Ravnholm Skov/”Det Danske Schweiz”. En have så dejlig som denne ser man sjældent.

Selve villaen er beriget med nye vinduer, 2 lækre nye badeværelser, stilrent lækkert nyt hvidt køkken med Corian bordplade, som passer perfekt til det stramme design. Nyt hoveddørsparti, nye egeparketgulve i den lækre ekstra brede fordelingsgang, opholdsstue og for­æl­dresove­væ­rel­se, nye klinker i entreparti og bryggers, o.m.m. Alt udført i 2015-2025. I 2020 er der tilført ekstra soveværelse ved at inddrage tidligere integreret udhus til beboelsen.

Villaen indeholder: Entre/stor fordelingsgang samt adgang til bryggers med god plads, vaskesøjle, etc. Der er 4 børneværelser samt eget badeværelse med badekar heroppe i øverste niveau. Et par trin ned ad den smukke brede trappe til opholdsrummene med ”forstue”/ekstra spisestue/dansegulv/luksusplads og den smukke fritstående væg med fri passage på begge sider ind til opholdsstuen. Et enkelt trin ned til køkken/alrummet med sin helt egen skønne familie-hyggestemning kombineret med arkitektoniske finesser samt udgang til (og udsigt til) den skønneste terrasse og have. Der er fra for­de­lings­gan­gen adgang til for­æl­dre­af­de­ling med walk-in closet, badeværelser og soveværelse ud mod haven.

Der er flot anlagt udhus og garage med integreret adgang om bag villaen i smuk arkitektonisk stil.
Beliggenheden er ligeledes helt i top her på en af de mest eftertragtede villaveje i det skønne skovrige og kuperede Søllerød.
Søllerød er et skønt kvarter for dem som ønsker fred og ro, og hvor børnene kan trives på trygge villaveje. Her kan man nyde den smukke natur tæt på, mens man kan høre fuglenes fløjten i træerne. Søllerød er præget af historisk eksklusiv stil, med et særdeles smukt og kuperet landskab, perfekt til den glade cykel-/løbe-entusiast. Samtidig har Søllerød store skove (Kirkeskoven, Geelsskov og Ravnholm Skov) og søer samt flotte gamle bygninger, bl.a. Søllerød Kro og Kirke, palæerne i renæssance stil, gadekæret, blom­ster­hand­ler, museum mv. Her er der også mulighed for, fisketure, tennis, golf, o.m.m. Man er i gåafstand til Ravnholm Skole og Søllerød Købmanden. Der er få kilometer til Øre­sund­sky­stens lystbådehavne og sandstrande. Gode bus­for­bin­del­ser lige om hjørnet og hurtig tilkørsel til mo­tor­vejs­net­tet samt kort afstand til Holte Station og gode ind­købs­mu­lig­he­der i Holte Midtpunkt og Nærumvænge Torv. Et fantastisk sted at bo og vokse op.
Ring for yderligere information og fremvisning på 21 70 00 11

Fakta om Rudersdal (57.342 indbyggere)

Kommuneskat
23,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.730 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.780 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.070 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
29106132
Boligareal
192 m²
Vægtet areal
200 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
1.324 m²
Antal etager
1
Byggeår
1959
Ombygget
1967
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
8.518 kr.
Pris/m²
69.975 kr.
Pris
13.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
700.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
77.174 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
63.021 kr.
Læs mere om boliglån

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43