Villa fra EDC

Varnæsvej 79

6200 Aabenraa

11.995.000 kr.

5/4 rum, 238 m²

Eksklusiv bolig i første række til vandet i Hostrupskov.

Velkommen til denne enestående ejendom beliggende i naturskønne Hostrupskov - helt i front med panoramaudsigt over fjorden, egen strand, badebro samt 3 tinglyste ringankre. Her får du ikke blot en bolig, men en udsøgt perle, hvor komfort, kvalitet og natur går hånd i hånd.

Hver eneste dag byder på en ny, uovertruffen og uforstyrret udsigt over Aabenraa fjord og ejendommen ligger tilmed, med en af de mest attraktive og ugenerte placeringer i området.

Huset fra 1968 har en optimal planløsning og byder på hele 191 kvm. i ét plan. Det fremstår fuldstændig ind­flyt­nings­klart med et stilrent udtryk, flot sort tegltag og klassiske røde mursten. Indretningen byder på åbne og lyse opholdsrum med store vinduespartier, der inviterer udsigten og lyset helt indenfor.

Som en ekstra bonus er der på grunden et særskilt gen­nem­renove­ret sommerhus - ideelt som gæstehus, til udlejning eller egne ferier. Derudover en helt nyopført carport med integreret multirum, der åbner op for mange muligheder, hvad enten du drømmer om værksted, kontor, hobbyrum eller noget helt fjerde.

Udenfor venter flere indbydende ter­ras­se­mil­jø­er og på vandsiden af ejendommen finder I flere dejlige kroge, hvor havudsigten virkelig kommer til sin ret. Derudover tager det ikke mange sekunder før I står i vandkanten og ved den private bade- og bådebro.

Drømmer I om at komme i feriestemning hver gang I træder ind ad døren, er denne ejendom en sjælden mulighed der samtidig giver jer mulighed for at bo i første række til vandet i et eftertragtet og roligt område!

Fakta om Aabenraa (58.621 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,8
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.901 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.172 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.192 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
19,2

Oplysninger

Sagsnr.
61105315
Boligareal
238 m²
Vægtet areal
246 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
2.093 m²
Antal etager
1
Byggeår
1968
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.855 kr.
Pris/m²
48.760 kr.
Pris
11.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
39 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
600.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
64.117 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
51.313 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Kristina Schlømer Murphy

Salgschef, Ejendomsmægler, MDE, vur­de­rings­kon­su­lent for Jyske Realkredit

krsc@edc.dk21 73 74 8573 31 41 32EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S

EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S

Rådhusgade 6, 6200 Aabenraa

611@edc.dk74 62 64 64