Villa fra EDC

Hjejlen 44

6270 Tønder

1.045.000 kr.

4/3 rum, 160 m²

Ind­flyt­nings­klar villa i det populære Fuglekvarter

Velkommen til en dejlig og velholdt villa, opført i 1975 og med nyere mo­der­ni­se­rin­ger, blandt andet på førstesalen i 2020. Her får I et hjem, der både rummer plads til familieliv og hyggelige stunder – og som ligger i et roligt og trygt kvarter med stærkt naboskab.
På førstesalen finder I et stort, lyst værelse med direkte adgang til en rummelig stue med skydedør – og herfra videre ud på svalegangen, hvorfra der er en fantastisk, langstrakt udsigt helt til møllerne i horisonten.
I stueplan byder boligen på to gode værelser med en praktisk walk-in garderobe imellem, et hyggeligt køkkenalrum med god plads til hverdagslivet, et nyere badeværelse fra 2009, en rummelig entré samt et charmerende bryggers med todelt stalddør.
Haven er lige så indbydende som boligen. Den er overskuelig og velanlagt, og der er rig mulighed for at sætte sit eget præg – eksempelvis med nyttehave, drivhus eller legeredskaber. På havesiden er der en stor, solrig terrasse, som følger husets facade på to sider – perfekt til både afslapning og samvær med gæster. I forhaven står flagstangen klar, og her i kvarteret er det helt normalt at hejse flaget for hinanden – naboskabet er stærkt og fællesskabet varmt, men uden forpligtelser.
Ejendommen er beliggende i et lukket og fredeligt område uden gennemkørende trafik. Herfra har børnene sikre stisystemer til skole og legepladser, og som familie har I kort afstand til både indkøb, natur, tog­for­bin­del­ser og bymidte. Det tager cirka 20 minutter at gå til centrum – og naturen ligger lige om hjørnet, hvis I vil nyde fuglesang og grønne omgivelser i hverdagen.
En bolig med atmosfære, funktionalitet og gode rammer – perfekt til jer, der ønsker både ro og nærhed til det hele.

Fakta om Tønder (36.399 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,8
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.642 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.966 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.310 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
19,8

Oplysninger

Sagsnr.
62706422
Boligareal
160 m²
Vægtet areal
171 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
700 m²
Antal etager
1
Byggeår
1975
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.456 kr.
Pris/m²
6.111 kr.
Pris
1.045.000 kr.
Prisudvikling
-13,00 %
Liggetid
948 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
55.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.707 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
4.566 kr.
Læs mere om boliglån

Jeg vil så gerne hjælpe dig!

Det irriterer mig et hus bliver sat til salg uden vi er blevet spurgt. Det vil jo være naturligt, når vi nu sælger de fleste boliger inden for kommunegrænsen.

EDC Vesterholm ApS

Kogadecentret, Kogade 2, 6270 Tønder

627@edc.dk74 72 61 88