Villa fra EDC

Østergade 18

6510 Gram

1.295.000 kr.

6/5 rum, 200 m²
Åbent hus med tilmelding 7. jan. 10:00 - 16:00

Rummelig villa til den pladskrævende familie.

Med en central placering midt i hjertet af Gram præsenteres du her for en villa, der emmer af sjæl, rummelighed og muligheder. Huset er som skabt til den store familie, der ønsker at bo tæt på byens liv og hverdagens be­kvem­me­lig­he­der - uden at give afkald på plads og privatliv.

Ejendommen udfolder sig med hele 200 m² velindrettet bolig, hvor planløsningen elegant binder rummene sammen. Allerede fra entréen mødes du af en klassisk trappeopgang, der leder dig mod hjemmets øvrige etager. Her finder du et gæstetoilet og to værelser, der er perfekt til børn, kontor eller gæster. Bevæger du dig videre, åbner hjemmet sig i et lyst og indbydende køkkenalrum - et naturligt samlingspunkt, hvor duften af aftensmad blandes med snakken fra lektielæsning og hverdagsliv. De store vinduespartier lader dagslyset danse ind, og gennem den dobbelte glasdøre træder du ind i stuen, hvor rummeligheden og hyggen for alvor folder sig ud. Herfra har du adgang til en skøn udestue, som er et oplagt sted til morgenkaffen eller de stille aftener med udsigt til haven. På førstesalen finder du en lys repos, der fører dig videre til to værelser og et indbydende soveværelse, som byder på fred og ro. Underetagen gemmer på to hobbyrum samt et badeværelse med nydeligt inventar. Gennem det praktiske bryggers fortsætter du til et ekstra hobbyrum – og bag saloondøren åbner sig et bar-rum, hvor stemningen nærmest indbyder til samvær og hyggelige stunder.

Til de pladskrævende hobbyer eller kreative projekter findes et rummeligt værksted, mens carporten nemt rummer familiens biler.

Kort sagt: En villa, hvor funktionalitet og atmosfære går hånd i hånd, og hvor hver etage kan rumme den store familie.

Villaen er beliggende i Slotsbyen Gram med kort afstand til centrum. Gram er en hyggelig by der byder på forskellige muligheder, du kan bl.a. tage nogle dejlige gå- og løbeture i Gram Storskov eller Slotsparken. Derudover har byen sit eget slot, Gram Slot, hvor der afholdes forskellige aktiviteter og hvor den smukke natur kan nydes. Byen har sin egen skole, børnehave, fritidscenter og ind­købs­mu­lig­he­der.

Fakta om Haderslev (55.354 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.841 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.825 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.410 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
20,4

Oplysninger

Sagsnr.
60908462
Boligareal
200 m²
Kælder
150 m²
Vægtet areal
262 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
972 m²
Antal etager
1
Byggeår
1940
Ombygget
1977
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.355 kr.
Pris/m²
4.943 kr.
Pris
1.295.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
52 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
65.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.011 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.572 kr.
Læs mere om boliglån

Vi glæder os til at hjælpe dig godt videre

Her i butikken er det utroligt vigtigt at i som kunder kan føle jer godt tilpas. Vi vil gerne vise jer, at I er i centrum når I sælger eller køber fast ejendom.

Alfred Grosbøl

Ejendomsmægler MDE

ag@edc.dk30 91 24 84EDC Grosbøl ApS

EDC Grosbøl ApS

Rådhuscentret 2, 6500 Vojens

609@edc.dk74 54 24 84