Villa fra EDC

Hovedgaden 54, Næsbjerg

6800 Varde

998.000 kr.

5/4 rum, 177 m²
Åbent hus med tilmelding 20. nov. 10:00 - 17:00

Ind­flyt­nings­klar mu­rer­mester­vil­la med stor have og få skridt til skole.

Blot få skridt fra Næsbjerg Skole, Dagli'Brugsen og Byparken i Næsbjerg finder I denne rummelige mu­rer­mester­vil­la på 177 m2. Huset er velindrettet og står med en flot, sammenhængende stil, så I kan flytte direkte ind.

Ejendommen er en klassisk mu­rer­mester­vil­la med hvidpudsede facader og en sort sokkel, der står flot i kontrast til det røde tag med kvist, mens de sprossede vinduer understøtter det charmerende præg. Carporten er integreret og giver både overdækket parkering og en praktisk, tørskoet adgang til boligen. Samlet set fremstår villaen velholdt, indbydende og med en harmonisk arkitektur, der passer naturligt ind i det hyggelige bymiljø i Næsbjerg.

Huset er løbende moderniseret, og på din vej gennem boligen møder du pæne, lyse gulve, moderne akustikpaneler og velvalgt stilrent interiør af god kvalitet.

Boligens hjerte er det store opholdsrum, hvor køkken og stue flyder sammen i ét. Her er der plads til både det lange spisebord og en hyggelig sofasektion, og rummet får et generøst lysindfald fra to verdenshjørner. På samme etage ligger for­æl­dresove­væ­rel­set - et stort og lyst rum med indbygget skabsvæg og plads til dobbeltsengen. Endelig er der en entré, der udgør et indbydende ankomstmiljø med klinkegulv og niveauspring, der leder videre ind i boligen. I forlængelse heraf ligger et velindrettet bryggers med hvide elementer, integrerede hvidevarer i arbejdshøjde.

Førstesalen rummer de øvrige værelser, som samles omkring en lys repos. Her er plads til børneværelser, hjemmekontor eller gæsterum, og reposen giver oplagte muligheder for et legehjørne eller et stille læsehjørne med kig gennem det store skråvindue.

Udenfor får I en solrig have med en stor, plan græsplæne og en enorm fliseterrasse. Her er der god plads til både grill, spisebord og loungemøbler, så udelivet kan tilpasses efter sæson og anledning. Enkelte træer skaber grønne lommer af skygge, og hækken rundt om grunden giver privatliv og et roligt uderum.

Beliggenheden er central i Næsbjerg med gåafstand til indkøb, dagtilbud og skole til 9. klasse. Byparken byder på legeplads, og byen har et rigt foreningsliv.

Alt i alt en flot, klassisk og funktionel villa med masser af plads til familien - tæt på både hverdagens gøremål og byens fællesskab. Kontakt EDC Varde, hvis Hovedgaden 54 skal danne rammen om et nyt kapitel i jeres liv.

Fakta om Varde (49.410 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.732 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.871 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.871 kr./md.
Antal folkeskoler
20
Gns. klassekvotient
21,6

Oplysninger

Sagsnr.
68009893
Boligareal
177 m²
Vægtet areal
179 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
869 m²
Antal etager
1
Byggeår
1947
Ombygget
1986
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
1.609 kr.
Pris/m²
5.575 kr.
Pris
998.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
46 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
50.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.439 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
4.371 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Søren Kjærgaard Pedersen

Ejendomsmægler/MDE

soped@edc.dkEDC Varde

EDC Varde

Torvet 4, 6800 Varde

680@edc.dk75 22 19 33