Charmerende, velbeliggende og ind­flyt­nings­klar villa

På Dølbyvej 13 finder du en ind­flyt­nings­klar og særdeles velholdt villa med masser af charme og en attraktiv beliggenhed kun 800 meter fra gågaden og samtidig tæt på indkøb, skole og byens øvrige faciliteter.

Ejendommen ligger på en 552 m² grund, der er anlagt som en hyggelig og overskuelig prydhave uden stort ved­li­ge­hol­del­ses­krav. Her er en sydvendt og ugeneret baghave med høje hække samt et skønt gårdhavemiljø med drivhus og overdækning, der forlænger som­mer­af­te­ner­ne. Forhaven præsenterer sig flot med gra­nit­stens­be­læg­ning ind til huset og en flisebelagt indkørsel til garage, hvilket giver ejendommen et lyst og indbydende udtryk.

Villaen er opført i 1933 i røde sten med rødt tegltag og fremstår med hvide lavenergi-vinduer og -døre, fjernvarme samt se­pa­rat­klo­a­ke­ring. Boligarealet udgør 120 m² fordelt på stueplan og en fuldt udnyttet 1. sal, og derudover er der en god kælder på 25 m² samt garage og udhus på i alt 30 m².

Indretningen er lys og venlig. Fra entréen er der adgang til en rummelig stue med brede vinduespartier, flot plankegulv og en centralt placeret brændeovn, der skaber hygge. Stuen ligger i åben forbindelse til et lyst køkken med spiseplads og direkte udgang til baghaven via den hyggelige overdækning. Herfra er der ligeledes adgang til et stort værelse med skydedørsskabe, et gæstetoilet. Der er nedgang til kælderen udefra.

På førstesalen findes et repos, to gode værelser og et skønt badeværelse med klinkegulv, rummelig bruseniche og væghængt toilet. Kælderen rummer tre disponible rum, som er ideelle til opbevaring eller værksted, og her er også fjern­var­me­in­stal­la­tio­nen placeret.

Alt i alt er der tale om en charmerende, velbeliggende og ind­flyt­nings­klar villa med gode udearealer og en attraktiv placering tæt ved centrum.