Særdeles indbydende villa - klar til indflytning

Velholdt og spændende indrettet villa, beliggende på en blind stikvej i attraktive Egeris Syd. Området byder på gode stisystemer med nem adgang til skole, indkøb samt både handelsskole og gymnasium. Herudover er der kort gåafstand til natursøen og det naturskønne Ådalsområde.

Ejendommen er placeret på en særdeles ved­li­ge­hol­del­ses­ven­lig grund med græsplæne, flisebelagt indkørsel til garage samt store, solrige fliseterrasser orienteret mod øst og sydvest – perfekte rammer for udeliv det meste af dagen.

Villaen er opført i 1976 og tilbygget i 1999 og rummer et boligareal på 145 m². Hertil kommer en skøn, isoleret udestue på 23 m², som anvendes helårligt. Huset er opført i rødbrune sten med eternittag og er forsynet med ener­gi­ter­mor­u­der og døre i hvid plast. Opvarmning sker via fjernvarme.

Indretningen byder på praktisk bryggers med klinkegulv, bord­ar­ran­ge­ment med nedfældet vask samt plads til vaskemaskine og tørretumbler. Herfra er der adgang til det lyse spisekøkken med hvidt Svaneinventar og gulvvarme, renoveret i 2013. Køkkenet har videre adgang til stuen samt fordelingsgang til væ­rel­ses­af­de­lin­gen.
Stuen er lys og rummelig med direkte udgang til den skønneste isolerede udestue med nyere brændeovn fra 2021 og mulighed for gulvvarme – et oplagt opholdsrum året rundt.
Væ­rel­ses­af­de­lin­gen rummer entré, gæstetoilet, tre gode værelser, soveværelse samt rummeligt badeværelse med bruseniche. Badeværelse og toilet blev renoveret i 1999.

Der er løbende foretaget forbedringer, herunder:
· Nyt tag på garage i 2018
· Nye gulve i stue, gang og værelser i 2024

Ejendommen fremtræder samlet set særdeles indbydende, velholdt og klar til indflytning.