Villa fra EDC

Hybenvej 11

9440 Aabybro

1.795.000 kr.

4/3 rum, 131 m²
Åbent hus med tilmelding 29. dec. 13:00 - 17:00

Charmerende hus på attraktiv beliggenhed

Velkommen til dette flotte og velholdte hus fra 1877, fyldt med charme og, beliggende i et roligt, eftertragtet og familievenligt kvarter i Aabybro. Huset fremstår nymalet udvendigt og ligger på en stor hjørnegrund, som både giver god plads og privatliv. Her bor du i gåafstand til indkøb og med kort afstand til Aabybro Sø, som indbyder til afslappende gåture og udeliv.
Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store og lyse køkken/alrum, der ligger i åben forbindelse med den hyggelige stue. Køkkenet, som er fra 2014, er indrettet med stilrene elementer og god skabsplads – perfekt til hverdagens madlavning og hyggelige stunder. Den dekorative skiferbeklædte væg tilføjer ekstra karakter til rummet. I alrummet er der desuden god plads til et stort spisebord, ideelt til både hver­dags­må­l­ti­der og festlige sammenkomster.
Stuen, der er en tilbygning fra 2009, byder på loft til kip, gulvvarme og et fantastisk lysindfald takket være de store vinduespartier og direkte udgang til terrassen. Rummet er indrettet med plads til en stor sofa, og den generøse størrelse åbner op for muligheden for at etablere et ekstra værelse, hvis ønsket.
I stueetagen findes også et charmerende badeværelse med klinkegulv og gulvvarme, som fik en opdatering i 2016. Dertil kommer et soveværelse samt en entré med god op­be­va­rings­plads.
På førstesalen ligger to store og lyse gavlværelser med mange in­dret­nings­mu­lig­he­der – perfekt som børneafdeling, kontor eller hobbyrum. Udenfor er der et praktisk vaskerum til vaskemaskine og tørretumbler.
Grunden byder på to skønne, uforstyrrede ter­ras­se­om­rå­der, hvor du kan nyde solen hele dagen. Haven er nem at holde og kan let tilpasses dine behov. Derudover er der en god carport med indbygget skur til opbevaring.
Området byder på et væld af indkøbs- og shop­ping­mu­lig­he­der samt et aktivt fritidsliv med sports- og træ­nings­fa­ci­li­te­ter i nærheden – blandt andet i byens DGI-hus og ved stadion. Der er også gode bus­for­bin­del­ser og nem adgang til hovedvejen mod Aalborg, hvilket gør hverdagen let og bekvem.

Fakta om Jammerbugt (37.954 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,2
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.724 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.985 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.941 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
19,1

Oplysninger

Sagsnr.
94404418
Boligareal
131 m²
Vægtet areal
132 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
799 m²
Antal etager
2
Byggeår
1877
Ombygget
2009
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.675 kr.
Pris/m²
13.598 kr.
Pris
1.795.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
44 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
90.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.661 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.704 kr.
Læs mere om boliglån

Det handler om at gøre sig umage!

Din bolig, vores ekspertise – sammen gør vi handlen tryg uanset om du er køber eller sælger!

Morten Grimm

Indehaver, Ejendomsmægler og Diplomvaluar, køberrådgiver med tryghedsmærke, MDE

grimm@edc.dk61 61 83 60EDC Danebo, Aabybro

EDC Danebo, Aabybro

Torvet 1, 9440 Aabybro

944@edc.dk98 24 27 50