Villa fra EDC

Fredensgade 5A

9530 Støvring

4.445.000 kr.

5/4 rum, 176 m²

Enestående liebhaveri i Støvring: klassisk elegance møder moderne luksus

Velkommen til Fredensgade 5A – en helt igennem ekstraordinær villa fra 1950, der med sine 176 m² bolig er et sjældent udbud på markedet. Denne ejendom henvender sig til livsnyderen, der ønsker sig en bolig, hvor hver detalje er valgt med omhu, og hvor klassisk arkitektur er forenet med moderne, kompromisløs kvalitet.

Her får du liebehaveri i klassisk stil, der er gen­nem­renove­ret med en sjælden respekt for husets oprindelige ånd. Resultatet er en bolig, der emmer af tidløs charme, hvor unikke materialevalg og suverænt håndværk skaber rammen om en eksklusiv hverdag.

Gennemførte Detaljer og Unikke Materialer

Træd indenfor og mærk straks den indbydende atmosfære. Overalt møder du bevidste valg og unikke materialer: klassiske stuklofter, flotte, massive døre og store sprossede vinduer, der bader rummene i naturligt lys.
Boligens hjerte er det rummelige køkken-alrum, som er et kapitel for sig. Her har det stilrene kva­li­tets­køk­ken fra Tvis fået et unikt løft med eksklusive features:

· Ægte messingvask og kva­li­tets­ar­ma­tu­rer, der tilfører karakter.
· Bora kogeplade for optimal funktionalitet.
· Quooker med kogende, koldt og danskvand – luksus i hverdagen.
· Integreret kaffemaskine for den ultimative komfort.
Køkken-alrummet er det perfekte samlingspunkt, hvor familie og venner kan nyde kulinariske stunder i smukke omgivelser.

Stuen er ligeledes et højdepunkt med en flot, integreret bogreol, der skaber en hyggelig og raffineret atmosfære. De lyse værelser byder på fleksible in­dret­nings­mu­lig­he­der.

Tvis-badeværelser med Luksuriøse Overflader

Boligen byder på to smukke Tvis-badeværelser, der understreger den høje standard. Begge er indrettet med kva­li­tets­ar­ma­tu­rer i messing og elegante bordplader fra Marmorline. Her er ingen detalje overladt til til­fæl­dig­he­der­ne. Som en praktisk luksus er der etableret et ekstra badeværelse i kælderen.

Unik Kælder – 100 m² Luksus og Muligheder

Kælderen på hele 100 m² er en markant fordel. Med en rigtig god loftshøjde er den yderst anvendelig og byder på meget mere end blot opbevaring. Her finder du bl.a.:
· To store, disponible rum – perfekte til motionsrum, hjemmebar eller hobbyværksted.
· Praktisk vaskerum og ekstra opbevaring.
· Egen sauna, der inviterer til velvære og afslapning efter en lang dag.

Udeliv og Central Beliggenhed

Udenfor venter en dejlig lukket have, der sikrer privatliv og trygge rammer. Nyd solen og roen på den store træterrasse, mens børnene leger. Med indkørsel og garage er der sørget for praktiske parkerings- og op­be­va­rings­løs­nin­ger.

Beliggenheden på Fredensgade er ideel. Du bor i hjertet af Støvring med kort afstand til indkøb, skole, offentlig transport og byens mange faciliteter. Her forenes den rolige villavej med byens be­kvem­me­lig­he­der.

Kort sagt: Fredensgade 5A er en sjælden mulighed for at erhverve dig en gennemført kvalitetsbolig med sjæl og unikke detaljer.
Gå ikke glip af chancen for at opleve dette særlige hjem. Kontakt os allerede i dag for en fremvis

Fakta om Rebild (30.942 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,9
Landsgennemsnit
10,191

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.593 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.057 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.046 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
20,6

Oplysninger

Sagsnr.
95304468
Boligareal
176 m²
Kælder
100 m²
Vægtet areal
221 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
494 m²
Antal etager
3
Byggeår
1950
Ombygget
1968
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.068 kr.
Pris/m²
20.113 kr.
Pris
4.445.000 kr.
Prisudvikling
-1,00 %
Liggetid
104 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
225.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
23.797 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
18.958 kr.
Læs mere om boliglån

Jeg sætter pris på det personlige i salget

Jeg finder ikke bare et hus til jer - jeg finder et hjem. Jeg bor selv i vores område og elsker det med hele mit hjertet. Jeg gør en ære i at sætte mig ind i jeres behov - lad os samme finde det rigtige til jer! Kontakt mig direkte på 4020 6522 for en snak om jeres boligdrømme.

Thomas Sylvest-Andreasen

Marketing Manager, Salg og Vurdering

tsy@edc.dk40 20 65 22EDC Støvring

EDC Støvring

Hobrovej 91F, 9530 Støvring

953@edc.dk98 37 20 00